主题：地产政策不要老是雷声大雨点小

我不懂政府从05年一直到现在出台的政策真正起到的作用是什么，这些政策给老百姓到底带来了什么？老百姓真的受益了吗？
 最近政策的风波席卷了全国房地产，也同样牵动了全国老百姓的心，而这些老百姓从2003年开始就一直期盼着房价跌，这是因为国家一直在给与老百姓大的信心，但是其实也验证了一句中国俗话，希望越大，失望越大。政策总是让刚性需求的朋友不断从口袋里挖出十几年或者几十年的血汗钱，买的早算是“小出血”，买的晚就是“大出血”，到现在还没买的就一直在“晕血”，银行加息N次，他们就“出血”N次，同时通货膨胀，油价在涨，米价在涨，什么都在涨，买了房子，背上贷款，做了房奴，那就等于动了手术大出血后吃的是咸菜萝卜干来补身体。
 最近1套贷款和2套贷款政策出台后，事实对市场并没有任何的波动，但是第三套房屋直接就不给贷款了，银行方面称只是因为政策未出？所以现在不予批三套贷款。这样一来，房价未能控制，众多买房的老百姓先莫名其妙的因为政策关系而违约，失去了定金，谁该为他们来买单？
 我的客户定了一套整栋新里就遇如此情况。实在无奈，谁叫是国家政策呢？如果我有客户要付意向金，但是我一直没有和业主谈价格，一直只是敷衍说业主肯定会的，并没有主动去联系而造成最后房子被别人卖掉的话，客户不但会责怪我，我还可能会被公司开除。只打雷不下雨的风格似乎已司空见惯。
 我只是觉得，如果真的要出政策就爽朗一些，说到这里不得不提的是保有税，自03年就开始在传物业税或者保佑税的事情，可是大家都知道实施起来很有难度，也许本人只是凭借多年做上海老房子的经纪人的经验，看事情难免会片面一些，但是我认为这个税不适合中国国情，无论是按人均面积来算，还是按套数来算都很难把握尺度，只要有几家人家不付就会造成政策瘫痪。
 前段时间，我有一位客户是房地局某高官，聊天的时候谈到了最近的政策问题，也很明确的告诉我，政策的最大问题就是在如何衡量尺度问题。但是最近又在网上看到保有税从增量房开始实施。我看啊恐怕真正的难度在于高官本身，意见难统一，阻碍力量较大。当然那些都是国家领导人的事情，作为我们臣子来说，只要听命服从就行，但是我只是希望国家的地产政策还是要有实际效果，要真正解决的是国民的住房问题，而不是N次加息，N次加税，加的再多，百姓还是要买房的，只是不停“失血”。
 以上仅个人观点，为我客户打抱不平，实在无辜受害。最近正在极力做业主工作，不停的努力争取。自责几夜难免，上来发泄一下。

麻木了