主题：五洲国际观邸的前世今生和将来，长期关注探讨

五洲国际当前的，外边的人可能不了解，简单说一下：五洲国际前身是龙熙顺景，目前在政府备案仍然是龙熙顺景，因为五洲国际观邸名字太大没有获得审批通过。开发商是中城建，打着一个很大的名字，老板是宋茂生，法人是齐拥军。最早打着北京的旗号，后来北京的据说撤资。五洲国际位于前进街西侧、永兴路和胜利路之间，原东团马村的旧址，好多年前赵新爱的裁剪学校就办在那一块，好像赵老师现在也在搞房地产吧！跑题了，五洲国际在09年永兴路通车的时候就盖起了售楼处，略早于西侧的橄榄城，宣传力度很大，主打九大科技路线，北京开发商。那时候就开始卖楼，名字是龙熙顺景，估计有不少人在那个时候买的楼，房价大概在2800左右，那时候村子还没有开始拆迁。后来，也就是2010年初开始拆迁，力度很大，显得很有实力。几个月就基本拆迁完，只剩下不多的钉子户。最早在售的楼应该是8、9、10、11这几栋楼。

2010年6、7月份，龙熙顺景售楼处已经更名为五洲国际，相继推出城上城LOFT，22、23、26号楼，后因为26号楼的销售不理想，26号楼改为纯复式楼。

2012年，五洲国际开始卖7号楼，7号楼本身是和回迁一块盖的，而回迁应该是用不了这么多，就拿来当商品房卖了。

这就是五洲开盘卖楼的大概经过，期间对门脸和地下车位进行了销售，这里就不说了，接下来说一下房子的建造过程：

好的，期待爆料

2,料没啥可爆的，我是准业主，关注多一些，里边的事不了解，只是瞎猜和道听途说：

五洲在2010年初开始拆迁，具体什么时候开始盖8栋回迁楼，记不清了，大概就是10年下半年吧，11年下半年就封顶了。这8栋楼是南边四栋，3,5,6,7号楼，北边四栋，可能是25,24,21,20，这四栋。11年的时候说12年五一交工，也的确在那个时候房子都简装修完毕，但是配套设施很慢，到现在五洲的小区里边还没有个样子，车都进不去。水电暖等搞得怎么样也不得而知，只是经常见挖沟的。这是回迁

后边卖了8,10，11,16，22,23在原协议是要12年9月底交房的，有的更早些，结果到现在只是封顶状态，后续工作还很多，签合同所到13年五一交房，还有三个多月，根本不可能，就是13年十一都未必能交房。最悲催的恐怕是26号楼，在10年年底开始售房，到现在还没有影子，只是个大坑。另外小区里边还有一个钉子户，牢牢的蜗居在小区中央，16号楼的北边。

总结一下，就是五洲的进度严重滞后。滞后一年以上。

好贴！！感谢楼主分享。。。期待后续。。。

对五洲没有太多的好印象，托啊托，托啊托。。规划也总变，楼间距太小，九大科技只是噱头，售楼员还霸道的要命 （售楼部里面有个短头发的女的。。。。哎！！！）

3,

“由于开发商计划混乱，甚至是无计划，造成各栋楼进度不一，但都面临共同的问题是，外管网设计施工和与市政接驳问题，不仅非常麻烦，而且严重滞后，并且开发商对此也有很多的无奈。资金匮乏是主因，开发商没有得力的总工程师、总经理、商务经理和预算人员也是重要原因。以16#楼为例，后续工程不仅繁琐，而且工程量巨大，完成主体仅是完成了开发周期的三分之一。由于其前后还另有待开工的楼号，所以在三年内很难具备真正可居住使用的条件。第三，关于车位，价格偏高，购买意愿低落。总规要求配比不低于1：0.5，一般要达到0.8～1，另有人防工程平时可用，战时防空。所以车位不会紧俏。”

上边这一段话是一位内行说的关于五洲的一点事。通过这两年多对五洲国际的一些做事的行径的观察也是颇有体会：举个简单的例子，有一栋楼要开盘了，开盘当天，开发商搞几个挖掘机和车辆在场地上挖地基，做个样子，摆出一副动工的模样，等过了这几天就又啥也看不到了。由此可以做这个决策的人真的是仅仅有那么一点儿科般的小聪明。类似的情况有很多，也懒得记，懒得说了。

前边兄台说道五洲变啊变，不得不提提五洲的东南角那块和吉美家居对着的黄金商业地，竟然卖了，卖给腾达了，看看腾达开发的楼盘吧！

期待ing