目前上海还没有出现类似的退房现象,但发生在上海的开发商身上,说明调控政策的影响在不断扩大。宋会雍说:房价不再是铁板一块,价格在僵持中已出现了裂缝,开发商的降价行为接下来可能会势如破竹。
综合景瑞之前20亿元买地的消息来看,这次大幅度的降价促销很可能是开发商资金链出了问题。德佑地产分析师陆骑麟认为,现在的状况和2008年时非常相似,当时全国各地也出现了不少因为开发商降价导致业主退房的情况。
陆骑麟表示,景瑞退房事件的另一个原因,是开发商面临回款的要求。比如每年到了10月份,必须回笼多少资金,对银行、股东都必须有一个交代,有可能开发商距离这一要求还有相当距离,因此急于促销回笼资金。
不过对于业主退房或者退差价的诉求,业内人士表示可能难以得到法律的支持。法律人士表示,房屋作为不动产,具有使用及投资的双重属性,如同购买股票、黄金等产品一样,房屋价格会随着市场行情上涨或下跌,收益及损失也应当由购买者自行承担,毕竟风险与收益并存。
陆骑麟认为从法律角度而言,开发商并无太大过错。不过,开发商的营销策略须顾全方方面面,否则会引发不必要的争端。
目前上海还没有出现类似的退房现象,但发生在上海的开发商身上,说明调控政策的影响在不断扩大。宋会雍说:房价不再是铁板一块,价格在僵持中已出现了裂缝,开发商的降价行为接下来可能会势如破竹。
综合景瑞之前20亿元买地的消息来看,这次大幅度的降价促销很可能是开发商资金链出了问题。德佑地产分析师陆骑麟认为,现在的状况和2008年时非常相似,当时全国各地也出现了不少因为开发商降价导致业主退房的情况。
陆骑麟表示,景瑞退房事件的另一个原因,是开发商面临回款的要求。比如每年到了10月份,必须回笼多少资金,对银行、股东都必须有一个交代,有可能开发商距离这一要求还有相当距离,因此急于促销回笼资金。
不过对于业主退房或者退差价的诉求,业内人士表示可能难以得到法律的支持。法律人士表示,房屋作为不动产,具有使用及投资的双重属性,如同购买股票、黄金等产品一样,房屋价格会随着市场行情上涨或下跌,收益及损失也应当由购买者自行承担,毕竟风险与收益并存。
陆骑麟认为从法律角度而言,开发商并无太大过错。不过,开发商的营销策略须顾全方方面面,否则会引发不必要的争端。