主题：【文化扫盲】多层、小高层、高层的区别及优势，欢迎拍砖补充！

作为购房者的我们，除了关心房价，关心面积之外，我们也应该明白什么是板楼、什么是塔楼，还要搞明白什么是多层、小高层、高层、超高层等等，要不然等开发商给我们说的时候我们什么都不懂，不被忽悠才怪呢，大家说对不对呢？

今天我就先来带大家看一下什么是板楼和塔楼：（PS：来源于网络，有什么不对的，欢迎指正哦！）

板楼：是对建筑结构的构筑物的称呼，和塔楼相对应。 板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。保定这边应该是单元式拼接的板楼更多一些。

塔楼：是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。像在保定，朝阳龙座这样的建筑就是典型的塔楼了。

一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

优点：低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。

缺点：低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在城市难以广泛开发。

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -7层（7层以下），借助公共楼梯解决垂直交通，是一种最具代表性的城市集合住宅。一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。 

优点：多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

 缺点：这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。不过现在随着电梯花园洋房的兴起，电梯问题也算什么事儿，但是价格肯定比普通多层要高的

8层至12层的建筑称为“小高层”。 从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

    这种住宅是在考虑建筑防火规范和城市土地使用效率与经济的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，兼顾了多层与高层住宅的特征。有单元式、外廊式和点（塔）式等多种类型。这种住宅在欧洲传统街区中采用较多。小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同，建筑质量好，并由于配有电梯，住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越。建筑档次高，水电配置精良，集供冷暖气、冷热水于一身，双路供水供电，且采用智能化的布线系统，使楼宇更易于管理，居住舒适、安全性高。小高层可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

    小高层的视野宽阔、景观美好。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。

12层至30层为高层、30层以上，总高度为100米以上为超高层。高层属于目前市场上比较“流行”的一种住宅类型，随着人们追求高品质住宅意识的提于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新高，它将是未来发展趋势之一。

不过话说，我还是喜欢多层一些，像我们以前住的老房子基本上都算是多层住宅，那个时候也没有电梯什么的，也没有现在讲究的什么绿化水系等东西就是一个水泥的楼道，大铁扶手，而且一般都是暖气，一进走廊的时候昏暗的灯光还有一楼各种各样的自行车，楼上的大白菜，酸菜缸啥的摆的那都是，现在大家都住上了高层住宅，俗话说站的高看的远，每个买房的人都想买一个好的楼层，比如17层，如果层高很高的话可能还有喜欢20多层的，但是虽然楼房越住越高园林水系也有了，电梯也有了梯控，但是我还是喜欢以前住的那种多层，虽然没有好的环境，但是邻里之间关系很融洽，谁家有个事了也会帮一把，不像住进了高层以后可能邻居都互相不认识，而且现在多层在衡水也越来越少了，就比如说金域蓝湾基本上都是高层，就是矮的也都是别墅啊，洋房什么的了。可能也是风水轮流转吧，以前住多层时候想住高层，如果以住高层了可能也就怀念起以前住的多层了，人都是念旧的，不知道有没有跟我有一样同感的呢？？  大家又是喜欢高层还是多层呢？？

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嗯，看着还不错

涨知识了

喜欢小高层，最好是带电梯的