主题：商品房“经验收合格”谁说了算？别等交房的时候被人骗了

商品房买卖合同中，将“经验收合格”作为房屋交付条件，陈先生对此的理解与开发商不同，导致迟迟没有拿房。该案作出终审判决，开发商延期交房给陈先生违约金7万余元。

法院经审理认为，房屋质量合格交付是法定义务，且房屋质量验收合格实行的是行政备案制。双方合同约定交房条件为“该商品房经验收合格”，由于该开发商开发出售的是整个小区房屋，陈先生购买房屋系根据对整个小区的总体评价，才会作出购买决定，与开发商达成买卖意向，故约定的交房条件应理解为整个小区房屋验收合格，以满足买受人对房屋居住的需求。

因此，虽然该开发商于2011年9月23日发出交房通知，但其当时不具备交房条件，原告拒绝接受房屋的理由合理、合法。2011年12月31日，开发商取得《建筑工程竣工验收备案证明书》，该时间点，双方应具备了交接房屋的条件，但此后开发商未能及时书面通知陈先生交接房屋。

在2012年10月17日，经市城乡建设局对陈先生投诉信的回复，他才得知开发商早已具备了交房条件，因此开发商迟延交房的时间应计算至陈先生知情时止，其后他未与开发商办理交房手续，属其扩大的损失，不应由开发商承担。据此，法院一审判决被告开发商一次性支付原告陈先生逾期交房违约金7万余元（从2011年9月1日起计算至2012年10月17日止以房款总金额的日万分之二计算）。

这个案例可以学习的地方很多啊，大家在签合同的时候一定要看仔细了，具体的交房条件是什么，这个可涉及到交房时候各位业主的利益，快要交房了，大家都要小心啊

买个房子这么复杂，还不如租房呢

买房一定要保持清醒的头脑，千万不要犯糊涂啊

这个物业新规实施了没有啊