主题：一线城市房地产退烧 多地房价有望下降

央行8日发布的《2011年第二季度支付体系运行总体情况》显示，二季度北京、上海、广东、江苏等房地产发展一线地区房地产业单位银行结算账户数量环比增速已连续五个季度低于全国平均水平。央行在报告中称，这显示房地产调控政策对房地产发展一线地区的调控效果进一步显现。

一线城市楼市现退烧迹象

一般来说，开发商单个开发项目都会单独设立银行结算账户，一线地区的结算账户增幅低于全国的平均水平，意味着开发商的开发项目正逐渐离开一线地区，趋向于二三线城市或中西部地区。

最新报告显示，上周被监测的35个城市，仅10城市楼市成交量同比上涨，其余皆下跌。而据北京房地产交易管理数据显示，上周北京新建商品房市场再现低迷，现房住宅签约203套，期房住宅签约817套，均创造了今年来调控后新低。

北京市房协分析指出，1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米，比去年全年下降8.2%。北京市场变化情形反映出，北京市房地产调控政策综合效应持续显现，住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期，随着各项政策措施的进一步落实，预计未来几个月市场有望形成 “降价换量”的整体格局。

“随着最近‘新国五条’的出台，限购等调控政策向二三线城市扩大，预计3-4季度降价求量的行为将大大增加。 ”中原地产分析说。

面对楼市调整，从中央到地方，调控政策没有丝毫松动迹象。

北京市房协在发布数据之际也表示，必须警惕现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固；通胀预期依然比较强烈。另外，作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中，直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台。

“调控政策一旦松动，市场极有可能再现报复性反弹。”北京市房协称，现阶段重点，“应坚持北京市房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，继续做好调控政策的执行和落实工作。 ”

北京中原研究部从五个方面分析了目前市场上量稳价跌的原因。首先，市场仍以刚性需求为主，且有资格购房的急性刚需群体的数量相对稳定。其次，新房上市量逐步放大，且价格下调幅度有优势，从而诱惑力增强，分流了一部分中间派(意向购买一手和二手即可的人群)，二手房需求支撑不足，局部区域已现买方市场，该类区域领跌房价。第三，城区内需求是二手成交的主导需求，刚性需求支撑了整个二手房的总成交量，那些价格让利，位置、户型中上等的房源成为成交的中流砥柱。第四，贷款政策继续收紧，持续高位贷款利率也是购房者积极性不足的原因之一，被抬高了的二手房准入门槛，导致有支付能力的需求有限。最后，买卖双方博弈继续，在高通胀的背景下大部分业主不急于出售，买方预期政府调控依旧，房价仍会下降，双方僵持的后果是成交保持低位，价格下降幅度有限。