主题：这些购房合同 你看了不后悔 助你轻松买房不上当

据了解，目前锦华装饰、广东星艺装饰、面对面装饰等品牌装饰公司在江宁都有门店。面对江宁下半年楼盘集中交付，原本紧盯主城市场的业之峰装饰以及龙发装饰也坐不住了，为了扩大影响力，提高市场占有率，这两家公司2011年下半年都有计划在江宁开门店，而且体量相对来说还比较大。

下半年市场相比上半年来说还是比较乐观，尤其是对江宁市场比较看好，因为江宁片区新房交付量比较大，现在公司正在筹划开江宁门店，争取更高的市场占有率。”同样，龙发装饰南京公司也计划在卡子门附近建立1000平米分公司，进一步拉近和城南以及江宁客户的距离。

新房买在江宁张先生无奈地说，房子今年5月份就已经拿到钥匙，但是(博客)因为买房子付首付，口袋里面已经空空如也，再加上每个月还贷款，即便现在新房钥匙拿到了，想装修也很难。

另据了解，家装市场的好坏不仅和房产调控有关系，消费者的观望心态也是重要原因。高房价以及经济大环境的影响，让消费者感到压力很大，装修计划和装修预算都有了调整，原来花20万装修的客户可能只能拿出15万的预算，原计划花7、8万装修的这部分客户，面对通货膨胀可能会选择暂时不出手，这就直接影响到了装饰公司的业务销量。

对此，元洲装饰南京公司总经理徐国强分析说，未来的市场能否出现好转，关键还是看消费者的态度，如果客户一直都持观望态度的话，市场就很难改变现状。因此，眼下如何刺激消费、让准装修业主行动起来是市场能否出现转机的关键

2011年新年伊始，政府相关部门先后出台政策、征收房产税、营业税优惠政策调整、银行贷款政策调整等政策进行宏观调整房地产市场，主要是(博客)逐步解决城镇居民住房问题、继续有效遏制投资投机性购房、促进房地产市场平稳健康发展。同时，为了规范房地产二、三级市场，还颁布了《房地产经纪管理办法》。随着房地产政策的变化、规范性文件的出台，房地产交易流程也发生了变化。以下仅就近期政府出台的调控政策及《房地产经纪管理办法》在实际业务操作过程中的几点注意事项进行阐述。

《房地产经纪管理办法》明确规定：房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业

务。房地产经纪机构在接受委托方（包括房地产买卖经纪业务中的买卖双方，房地产租赁经纪业务中租赁双方）委托时应与委托方签订书面的房地产经纪服务合同。在签订房地产经纪服务合同前，房地产经纪机构需查验委托人的身份证件、房屋及房屋权属证明；同时，委托人有义务向房地产经纪机构提供相应的真实证明材料。

结合“限售政策”的规定，购房人须在签订房地产买卖合同时，应如实填写《购房人家庭成员及名下住房情况申请表》，如实申报家庭情况及家庭成员名下拥有的住房。同时，政策也规定了房地产经纪机构负有告知、核实义务。

故在签订房地产买卖居间协议或房地产买卖合同时，除核对房地产产权人身份证件、房地产产权信息及买受方身份证件外，另需买受方提供户籍证明、婚姻证明、如有未成年子女的则须提供未成年子女的出生证明，如买受方为非上海户籍的则须其提供“自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明”。