主题：你知道交房的时候要注意哪些事情？你知道交房要交多少钱吗？

花香马上就要交房了,高兴吗?

千盼万盼，等待已久的房子终于要交到你的手里了，肯定非常的激动，但是不要太激动而忽略交房时候的小细节。最好提前梳理一下流程会有事半功倍的效果。

当你收到开发商的交房通知的时候就要准备交房的相关事宜啦，一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是往后推几天比较好。

交房要交哪些费用？

 1、契税： 房价的1%-3%。

 2、 代收权证房产登记费：80元

 3、公共维修基金： 120元/平方。

 4、房产登记档案费：50元

5、抵押登记费：80元

6、房屋所有权工本费：每证收费10元。

物业费，装修保证金，垃圾清运费(视各小区具体情况而定)。

公共维修基金 衡水很多开发商让签合同时候交，其实是违规的啊。。。 而且一般好像是2-3%

好啦，材料都准备好，交房流程办理起来就会很快，按照交房现场的流程指示一道一道走下来就会拿到新房的钥匙了~~

一般领取钥匙流程：

第一步：签到拿号
第二步：拿完号码然后将之前准备好的资料 给工作人员审核，顺便填单，签字

第三步：办证登记（这里用到之前准备的单身证明、社保、户口薄等）

第四步：交税费

第五步：交物业费

第六步：拿钥匙。先填一些单据签收，然后核对数量。

拿到钥匙就可以回新家看看，开始验房喽~~

需要带的工具

        1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

        2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

        3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

        4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

        5)1只万用表——-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

        6)1只计算器——-用于计算数据

        7)1只笔

        8)1只小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳(用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道)

        建议早晨8：30去或下午2：30去。

过程

        1)、去物业部门查看资料部分，有以下几份资料需要查验：

        A房屋的《住宅质量保证书》——可带走

        B《住宅使用说明书》——可带走

        C《竣工验收备案表》

        D面积实测表

        E管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

        一般10分钟即可查看完资料。

 2)、核实面积、合同及价钱多退少补问题。

        确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

  从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

        ①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

 ②检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

 ③仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。