主题：【衡水晚报】衡水达·观天下小区延期交房无竣工手续拒付违约金

衡水市开发区达·观天下小区——延期交房无竣工手续拒付违约金

衡水新闻网—衡水晚报讯（记者袁占林）买了新房，被通知领取钥匙，本来应该是件高兴事儿。可开发商却拿不出竣工验收备案表，而且延期交房却不按合同规定支付违约金。近日，衡水市开发区达·观天下小区的准业主张女士遇到了这样的郁闷事儿，让她很担心楼房的质量等问题。

通知领新房钥匙

却不见竣工验收备案表

11日，在达·观天下小区，多处沟沟壑壑，一派繁忙的施工景象，这里的路面硬化、清理和绿化等工程还尚未完成。张女士说，她家在这里买了一套房子，5日，售楼人员通知她来领取新房钥匙。到了小区里一看，到处还是乱七八糟的样子，让她心里没了底。她到售楼部后，要求对方出示竣工验收备案表，对方却提供不出。

张女士说，开发商拿不出表明房子已竣工的手续，这让她很担忧房子的质量。她和小区里的许多业主沟通时，大家都对开发商这种是否真正竣工尚不明确就通知领钥匙的行为表示质疑。

延期两个多月交房

却不按合同给付违约金

除了拿不出竣工验收备案表，达·观天下小区还存在着延期交房的情况。

在张女士当初与开发商签订的购房合同中，注明了她的房子应于2012年9月30日交付。如果延期30天内，开发商要付给买房人万分之一的违约金。30天以上时，买房人有权退房。如不退房，开发商要付万分之一的违约金。

张女士说，9月份以后，她多次向售楼人员询问何时交房。对方总是说房子还没盖好，让她再等等。直到本月5日，才接到了领取新房钥匙的电话，已经延期了两个多月。她和其他准业主一起询问售楼人员延期交房的原因，要求开发商履行合同给付违约金，对方却不给答复。

市住建局监理科：

达·观天下未做竣工备案

市住建局监理科工作人员就此表示，达·观天下小区住宅楼，还未在他们这里办理竣工备案的相关手续。按照规定，商品房竣工时开发商应前来备案，验收合格后，方可交付使用。验收合格的标志是开发商取得建筑工程竣工备案表。为维护购房人利益，开发商取得建筑工程竣工备案表前，要具备多个条件。验收过程有着严谨的程序，遇到任何问题监理部门是不予验收的。另外，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，开发商未取得竣工验收备案表，就不能办理房产证的相关手续。

据我国现行法规，商品房在交付买房人使用时，要出示“两书一表”，即商品房质量保证书、商品房使用说明书和竣工验收备案表。其中竣工验收备案表对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责。在使用年限内出现质量问题，查实属开发商过失的，可以追究其法律责任。

开发商方面

没有任何答复

20日下午，在达·观天下售楼部，记者欲就此事采访相关负责人。前台接待人员表示负责人不在，只是让记者留下联系方式。

为什么这个小区拿不出竣工验收备案表就通知准业主领钥匙？工程到底因何而延误？违约金能不能兑现？截至20日晚7时发稿时，开发商方面没有任何答复。本报将继续关注此事。

衡水新闻网报道：

http://www.hsrb.com.cn/a/news/huchengyaowen/2012/1221/58233.html

领了钥匙的业主可以拿着入住手续到房管局投诉开发商！拿着交款收据到物价局投诉物业公司不合理收费.

据我国现行法规，商品房在交付买房人使用时，要出示“两书一表”，即商品房质量保证书、商品房使用说明书和竣工验收备案表。其中竣工验收备案表对开发商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对其建设的楼盘质量终生负责。在使用年限内出现质量问题，查实属开发商过失的，可以追究其法律责任。

，开发商呀，老百姓的都是血汗钱呀。

现在开发商哪边有答复记者了吗？