主题：辞旧迎新，十大关键词总结13年楼市，戳中泪点啊有木有？

不知道不觉中我们迈进了14年，回顾整个13年，似乎全国的楼市都在一片“涨声”中度过，而年度关键词，在各行各业也是大受追捧，13年的楼市关键词，又有哪些呢，不妨来看一下，“新国五条”、“恐慌购房”、“最简细则”、“两极分化”、“频现”、“调控收紧”、“房地产税”、“交投两旺”、“租金大涨”、“长效机制”。当然，每一个关键词的背后，总有一个标志性的事件来衬托，就让我们看看这几个关键词背后的内容吧，不过似乎说多了，就好像全是泪了。
青岛房价蹭蹭涨，租金也是在紧赶慢赶，买不起房，租不起房，以后会不会要睡大马路了呢？出个国五条，离婚率剧增，好好的地产调控政策引发了离婚潮，这又是什么节奏？一面喊着限制房价，一面层出，这样的两面的对比，是在是想不明白如何降房价，还是回顾一下，来感慨13年楼市吧。

一、新国五条

    在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，被业界称之为新“国五条”。

   新“国五条”内容包括：完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场等五项内容。当然，新“国五条”也对改善型需求造成了一定的影响，提高了其换房成本。

二、恐慌购房

新“国五条”实施细则发布备受关注，其中“二手房交易按照额20%征收个税”的内容，更是在市场上引发了深刻的影响，不少地区在该政策出台后出现了二手房交易量猛增的现象。据分析，交易量猛增是因为交易方怕计征20%的自有住房转让所得后会增加房屋交易成本，也就是买方怕卖方借机提升房价。而这样的担忧也并非杞人忧天，北京成为第一个实施20%个税的城市，而北京不少二手房挂牌价，也就在当月20%。

             

三、最简细则

新“国五条”要求各地在2013年3月底出台地方执行细则，包括北京、上海等在内的部分城市出台了严厉地方版细则，但大多数城市则选择“温柔落地”， 均回避了20%的个人所得税如何征收，首套房贷比例、二套房贷利率如何调整等关键性问题。包括杭州、南京、武汉等城市，其细则为一句话，大意为“房价增幅低于人均收入增幅”，而被网友戏称为“一句话细则”。

四、两极分化

一线城市及部分重点城市房价涨势，部分三、四线交易萎靡不振，房价回落。2013年中国楼市房价两极分化情形愈发突出。

来自国家统计局的数据显示，2013年10月，全国70个大中城市中，有21个城市的新建商品住宅（不含保障房）价格同比涨幅超过10%。民间机构的数据则更为惊人，根据中国指数研究院发布的数据，到今年11月，北上广深四大一线城市新建住宅样本均价同比增幅分别为28.48%、 13.33%、26.66%、25.25%。但包括温州、鄂尔多斯、东莞等在内的三、四线城市，楼市却呈现出另外一番情形，与最高点相比，温州、鄂尔多斯等地房价已经“腰斩”。

五、频现

一线城市不断涌现，尤其是一线城市，几乎每一轮土地出让，都会产生一个新的“”。

截至11月底，2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元，同比181.72%，创历史最高纪录。而土地出让面积并未同步增长，今年前11月，一线城市共出让土地1112幅，累计建筑面积为9032.06万平方米，同比仅增长31.35%。而和去年全年一线城市推地量相比，增长的比例甚至不到三成。成交金额与出让土地面积增幅形成“剪刀差”，则表明楼板价已经大幅上升，也意味着未来的房价，难以下跌。

六、调控收紧

   考虑到极有可能无法完成2013年的调控目标，在第四季度，包括北京、上海等在内的十多个城市再次收紧调控力度。

据了解，各地新政诸如“沪七条”、“深八条”、“厦六条”、“杭六条”等都选择提高二套房贷首付，提高至七成。与此同时，“限外”也成为调控杀手锏，比如南昌将非当地户籍居民购房门槛从缴纳个人所得税或社会保险（放心保）缴纳年限连续一年调整为两年。

九、租金大涨

由于一、二线城市房价居高不下、新增人口持续增加等因素，催生了日趋旺盛的租房需求，并导致租金价格一再走高。

根据国家统计局的数据显示，11月份，居住价格同比上涨2.6%。其中，住房租金价格上涨了4.7%。值得注意的是，房租同比已经连续47个月上涨。租金大涨，导致居住成本大幅上升。为了降低租房开支，不少人选择合租，群租现象愈发严重，“蚁族”规模一再扩大。

十、长效机制

楼市调控需要建立长效机制。

三中全会之后，建立楼市调控长效机制被不断提及，相信未来一段时间楼市调控将会从目前带有强烈干预色彩的做法，向长效机制转移。建立楼市长效机制，政府保障体系必须健全，另外能够满足各种需求的供应体系也须完善，因此还有很长的路要走，是一个渐进过程。当然，在长效机制尚未真正建立之前，包括限购、限贷、限价等调控手段还不会退出。

13年过去了，14年来了！

这一年，楼市又不知道是什么变化呢！

衡水的房价又得涨

 衡水还可以吧，好像没有

呵呵！