主题：商品房使用年限的具体分析 商品房年限的内容 ！
- 发表于2014-01-16
曼哈顿女孩，您好！您所发的帖子“商品房使用年限的具体分析 商品房年限的内容 ！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-01-16
70年是从开发商拿地开始的，到业主手上就没有70年了！
- 发表于2014-01-16
不知道尚品林溪到业主手里多少年啊？
- 发表于2014-01-16
一般到业主手上都不到70年了
- 发表于2014-01-16
产权是从开放商拿地的时候算起的，所以业主们才这么纠结这为什么还不建设好啊？什么时候才能住啊？
- 发表于2014-01-16
房子到手不到70年
- 发表于2014-01-16
二手房就更短了！
- 发表于2014-01-16
林溪国际什么时候建好啊？
- 发表于2014-01-16
现在到基层了啊？
所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
一般来说，商品房产权的年限是70年，这让很多人都担心，这样岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房，即使买房了还不是等于找了个长期的租房，只不过时间长一点而已。
这是错误的，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1.房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2.到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3.如果房子要拆了。政府会给予重新分配。使用年限也是重新计算的。
70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。