主题：“国五条”后“阴阳合同”更普遍 避税成促销点

因为一桩买卖纠纷，卖房人主动爆料中介公司做低网签价帮买方避税，成为市场上“阴阳合同”传言的一例明证。记者调查发现，在北京存在多年的“阴阳合同”，随着“国五条”的细则，在二手房市场已愈演愈烈。

买卖纠纷牵出“阴阳合同”

事情的缘由是去年一桩二手房交易，卖房人黄女士和买房人孙女士因购房纠纷，将彼此诉至法院，“我爱我家”作为提供中介服务的第三方出庭。

黄女士的丈夫郭先生介绍，在案件审理中，他从证据材料中发现“我爱我家”与买房人恶意串通，在网签服务中，将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元，给国家造成税收流失。

对郭先生的举报，朝阳区房管局经调查、核实后，认定“我爱我家”为当事人提供两份购房合同，为避税提供便利，遂对其做出“取消网上签约资格，并处罚金3万元”的行政处罚。

“阴阳合同”存在多年

“阴阳合同”在北京市场已存在多年，但因为买卖双方很少公开承认，所以一直作为“潜规则”被共认。而这一桩纠纷，将“阴阳合同”避税的事坐了实。

“当年我买房时，中介主动出主意，让我做低网签价。因为我能少缴税，卖方也没什么损失，还能促成交易，经纪人又能借成交拿到佣金，三方共赢，何乐不为。”一位曾经买房的市民向记者承认，他周边的朋友买房时几乎都签了“阴阳合同”。

“‘阴阳合同’都是市场常识了。”一位在二手房市场做了多年的业内人士表示，“阴阳合同”其实分为两种，一种是做低网签价，买房人可以少缴税；一种是做高网签价，买房人可以多贷款，但做低网签价的多，尤其是二手房执行20%的个税后。

指导价低让人钻空

“其实，‘阴阳合同’对买房人也非百利而无一害。”上述业内人士告诉记者，做低网签价后，虽然买房时少缴了税，但将来卖房时税收成本反被推高，不利于房屋成交。“关键是，如今是卖方市场，个税都转嫁给了买房人，而且大家预期楼市会一直向好，所以这些风险都被忽略了。”

这位人士指出，之所以会被“阴阳合同”钻空，关键是政府制定的最低过户指导价太低，和市场成交价的差额太大。“前一次调整最低指导价，只提高到了市场价的7成。但我认为，至少应该是8成。而且，主管部门应该加大动态评估，及时根据市场变动调整过户指导价。

房产税开征的目的是好的，不过单靠征再多的税房价还是涨，效果不好

我又得说了，羊毛出在羊身上，虽说避税了，可是买房人的压力更大了

单靠征税是不行的，要提高人民群众的意识，再加上让老百姓的闲钱有地，不至于都放在房产上。

征的税都上国家了。。。

 要不国家不收农业税还补贴农民了，国家是拿你的钱补贴你再

期待房价平稳回落