主题：像是产权年限呀神马的，对我来说好模糊。谁给我解释一下?

您好。我家正打算买房，已经看上一套，但说是“小产权”。可我们不太清楚“大产权”和“小产权”之间有什么区别，你们能给介绍介绍吗？ 像是产权年限呀神马的，对我来说好模糊。谁给我解释一下?

来来来，我给你百度了一下，呵呵。

第一，是把开发商取得的房屋权称为“大产权”，把买房人取得的房屋权称之为“小产权”，或者说“大产权”是指整栋楼的产权，而“小产权”是指大产权分割后过户到业主手中的产权，在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二，是把国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三，买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”

没有必要在意这个吧，管他呢，能住就行了呗

没有必要在意这个吧，管他呢，能住就行了呗

 谢谢NO1

 辛苦了，辛苦了

 此言差矣

感谢大家各抒己见

年限很重要。不要买了小产权自己吃亏才行