主题：关于房产证变更的知识（绝密版)

一、继承公证申请

1、公证处填写继承公证申请表；

2、公证处发告知涵：涵调第一顺序继承人，配偶、子女、父母；

3、第二顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

4、财产分配，老公亡故有四个子女，1000万元财产取500万元由老婆和四个子女分；

5、已立遗嘱公证书的以最近时间为准，再办继承公证。遗嘱在法庭上有用，在办理继承公证时效用不大。

二、办理继承公证

1、被继承人的房产证、死亡证明、继承人的身份证、户口本、墓碑照片、亲属关系等相关材料；

2、其余继承人放弃继承权签字。

三、领取公证书

公证费、双方已故30元/㎡单方已故15元/㎡、继承人身份证

四、变更、查档、受理

继承人身份证原件及复印件、继承公证书、房产证到房管局办理房产证受理，四楼查档，二楼办变更。

五、缴费领证

10个工作日后，继承人带好身份证收件收据交费领证（85元），3个工作日录入（上架）。

房改房办理继承变更

一、调档

房东带好房产证到房管局调房改工龄审批表

二、继承公证申请

1、公证处写继承公证申报表；2、公证处发告知函：告知函用第一顺序继承人及档案；3、第二顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；

三、办理继承公证

1、被继承人的房产证、死亡证明、墓碑照片；

2、继承人的身份证、户口本、亲属关系等相关材料；

3、其他继承人放弃继承权签字

四、领取公证书

公证费：双方已故、30元/㎡单方已故15元/㎡、继承人身份证

五、查档，受理

继承人身份证及复印件1份、房产证原件、公证原件；赠与的还有赠与人身份证、赠与人未再婚证明，四楼查档，四楼办变更。

六、缴费领证

13个工作日，继承人带好身份证、收件收据受理（变更费3元/㎡工本费85元），7个工作日录入（上架）

赠予变更

一、赠予公证申请

产权人夫妻到公证处填写赠与公证申请表

二、办理赠予公证

产权人与赠与房产证、身份证、户口本、结婚证、受赠人的身份证、婚姻证明、户口本、亲属关系等相关材料

三、领取公证书

交费（公证费30元/平米）、身份证

四、变更查档

带身份证、赠与公证书到房管局四楼办理变更查档

五、办理变更手续

商品房继承人带好身份证、房产证、公证书到四楼查档，二楼办理变更手续；房改房四楼查档，当天可在十楼办理变更手续。

六、缴税领证

商品房：10个工作日后，继承人带好身份证、收件收据交费（工本费85元）

房改房：13个工作日后，带好身份证，收件收据交费：赠与有契税（3元/平米、工本费85元）

离婚变更

一、准备材料

通知房东准备离婚变更的相关材料：原夫妻双方的身份证、作废的结婚证、离婚证、离婚协议书或法院判决书及执行通知书原件及复印件各1份；

A、婚后财产：如协议书写好归属哪方，则哪方带好上述材料，自行可办理变更手续；如协议书上的房产地址与房产证地址不同，则需要双方到房管局签字，即可办理离婚变更手续；

B、如房产属某一方的婚前财产，双方协议该房产归另一方的，双方当事人提供以上材料到房管局交易窗口，办理过户手续，需交契税；

C、婚前财产：如属某一方的婚前财产，离婚协议书上未分配的或分配归产权人所有的，不用办理离婚变更手续，可以直接过户给下一家。

D、双方协议该房产归小孩的：

 ㈠小孩未成年则提供以上材料：小孩的户口本及抚养关系证明到交易窗口，办理过户手续，需交契税；

 ㈡小孩已成年，到房管局签字写放弃房产，则可直接过户到第三方。

E、双方协议各得房产一半（争议）：

 ㈠也可直接过户至下一家

 ㈡房管局要求将房产过户至个人名下才可售房

F、协议书没分配房产则双方需带以上相关过户材料，直接过户至下一家。

二、受理

约定时间后，让原夫妻双方带好以上所有材料及房产证，房改房到房管局查档窗口办理开放单，直接到离婚变更窗口办理变更手续。商品房办理离婚变更手续，需到四楼查档二楼办理

附：如放弃人不能到场，当事人可到受理窗口写具结书，同样可以办理变更手续。

三、缴费领证

房改房：13个工作日后，产权人带好身份证、收件收据交费（变更费：3元/平米，工本费：85元）7个工作日录入；

商品房：10个工作日后，产权人带好身份证、收件收据交费（工本费：85元）3个工作日录入。