主题：延期交房维叔

1 在房产行业延期交房普遍存在买房人有苦难言 开发商却理直气壮。这里提醒大家交房时必须搞 清楚以下几点: 1.首先要清楚入住的条件小心开发商的文字游戏 入住是普通公众常用的概念通常理解为房屋具备 能够居住使用的条件如生活用水、用电、用气等 能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条 件则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。 2.审查开发商是否办理了综合验收备案证明 关于房屋在约定时间尚未达到入住条件开发商即 要求购房者入住那么购房者应审查开发商是否办 理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材 料。实际上有部分开发商为避免承担延期交房的 违约责任在房屋尚未达到入住条件时便通知购房 者入住。 因此应当要求开发商出示商品房综合验收备案证 明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用 说明书》等材料。否则购房人有权拒绝接收该房 屋由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。 3、不可抗力导致延期不能全免责 不可抗力是法律概念是指不能预见、不能避免并 不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履 行合同的除法律规定发生不可抗力事件不免除责 任的情形外则根据不可抗力的影响部分或者全 部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不 可抗力的不能免除责任。 开发商对延期交房的解释多种多样如恶劣天气、 小区设计变更等目的是免除自身违约责任。如开 发商延期交房确属不可抗力事件造成根据具体情 况逾期交房责任部分或全部免除。 至于小区设计变更而要主张延期交房是不可抗力 造成的开发商应当提供相关机构的证明文件证 明该情况符合法律认可的条件。否则开发商不能 轻易免除延期交房的违约责任。 4、购房者需要保留的证据材料 购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中 形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通 知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像 、政府相关部门证明等证据材料以备在维权需要 时所用。 5、提起诉讼应应该注意这几点 第一在思想上应客观理性。 第二应全面分析开发商违约的情形及其影响确 定责任是否明确。 第三应全面审查评估证明开发商违约和应承担责 任及应赔偿损失的证据材料评价其客观性、关联 性、合法性评估证据材料是否确实充分同时确 定诉讼请求。 第四合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采 取的应对策略和措施做好应对准备。 第五对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能 发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。 第六选择恰当的诉讼时机。 第七审时度势把握时机以和解或判决方式终结 诉讼。 第八购房者在遭遇延期交房的情况时除了保留 向开发商提起索赔的证据包括购房合同、认购书 、开发商书面通知、相关部门证明材料等还要注 意不要超过提起诉讼的时效