主题：2014房价全面下跌只是错觉 揭中国楼市23大惊天骗局

杭州楼盘降价刚刚过去，北京万科某楼盘又低于预期近3000元/平方米的价格入市，引发业内对一线城市楼价崩盘的担忧，冯海宁认为万科引发的楼市降价只是一种错觉。上周出炉的最新数据显示，北上广深的房价同比涨幅仍是两位数，如果认为个别楼盘降价是楼市全面降价甚至是楼市即将崩盘的信号，显然，这是一种错误的幻觉，并不切合实际。

下边将揭露中国楼市23大惊天骗局。希望你不要被房价全面下跌、楼市崩盘等言论蒙蔽眼睛。

1、谢国忠：2014房价将跌50%，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。

房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

3、城市化房价必涨是谎言。

农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。

这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。

7、不要因为存款负利率就买房。

中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。

所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉，房产经济是掠夺经济。

9、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。

所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

11、房价贵不贵。

可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。

综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。

中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？

13、中国一定会大量出现断供房