主题：关于售楼面积和使用面积的疑问

上周日到恒大城去看了一下，景观的确不错，物业素质也很高！价格也不贵，然后到95平样板间看了一下，首先是户型设计不合理（不通透，阳面一个小卧室，西面一个更小的卧室），然后感觉和永裕盛景的97平相比小了很多很多！！于是突然有个想法，把户型设计和永裕盛景97平很接近的恒大城117平的和它对比了一下，就是算出各个屋子按户型图中给出的尺寸面积之和（肯定都包括墙体了哈），发现117是75+而97却是70+，也就是说购房面积差20平实际使用面积却仅仅差最多4平！！到底是几个意思？