主题：明年楼市存在四大乐观因素 回暖指日可待

明年楼市存在四大乐观因素

中国城乡建设经济研究所所长、建设部政策研究中心主任陈淮

2013年的货币政策走势，明年没有多大的宽松余地，“紧财政、松货币”应该是明年发达国家财政和货币政策的大势所趋。中国可以预期的政策是仍然适度紧缩的货币政策和适度宽松的财政政策。所以指望过度降低利率，降低准备金率有可能，但是指望像过去一样过度宽松的货币政策，大量增发货币，或者释放信贷规模可能性很弱。2013年中国能否平稳增长，房地产能否健康发展，主要取决于四个方面。一是要促进民营企业发展。二是要打破垄断。三是坚决改革政府行政权利，靠不断的扩大政府的行政权利决不是让市场经济改革，也绝没办法保证中国的长治久安。四是完善市场经济制度。

2013年房地产市场的发展，乐观因素包含以下几个方面：开发商的利润大幅增加；保障房建设进入收割期；房价趋于稳定，政策有机会腾出手来更精准的援助首次置业的年轻人，帮助其规避购房风险；同时帮助养老阶层的改善型购房需求。然而，不可否认的是，当前中国经济发展仍不平衡，各地发展水平也存在较明显的差异。仅就房地产市场来说，行业高速发展仍然伴随诸多薄弱环节。就天津而言，未来五年内，其与环渤海经济圈内兄弟城市竞争关系将愈发凸显，越来越多的城市在发展道路上会赶超天津，而在城市功能上、产业分布上，抑或在高端化、现代化程度上，都会同天津形成一争高低的格局。

城市化进程推动地产行业转型

天津财经大学经济学院副院长丛屹

房地产行业需要经过一次结构性的调整，而且大环境产业的结构性调整都会导致短期内整体经济热度出现明显的向中心城市收缩的迹象。当前房地产行业发生的结构性转化可概括为四个字：“两路分化”，特征非常明显，其既包括同一个城市中心城区和边郊的房价分化特征，也包括大开发商和小开发商之间户型及房价的分化特征、还包括一线城市、二三线城市之间的分化特征等。

近年来京津一体化和天津市的定位被屡次提及，作为环渤海地区的新经济核心，面向三北，实现环渤海增长极的概念愈发突出。区域间的经济结构性变化，必然影响到京津城市圈的发展。而城市网络中策略性空间最重要，以天津为例，一些大的跨国公司的研发部门开始进入天津，他们看中中国未来巨大的城市化开发前景，并相信一体化进程会在未来的发展中会越来越明显。

房地产行业转型调整，用六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。房地产业的暴利时代已然逝去，而以定位准确、服务至上、提高品质、品牌营销等为核心的“价值回归”的营销理念，正在得到业界越来越多的关注和认同。

环渤海地区将迎房地产发展高峰

从2006至2011年期间，环渤海经济区经济总量一直呈快速稳定增长，平均增长速度要高于珠三角和长三角，经济总量占全国比重都在13%以上。

随着中国经济的快速稳定发展，北京和天津“双城”日益成为环渤海经济圈的稳固“两轮”，虽然北京目前土地供应紧张，刚需族对商品房的需求毫不减弱，而天津恰恰具有充足的土地储备，设备完善，交通便利，这几年来房地产业的发展势头强劲。

环渤海经济圈中的青岛、济南、秦皇岛、唐山、大连、沈阳等地因为经济发达，房地产市场已经比较成熟，随着未来经济持续的快速发展，房地产商的不断涌入，区域内的这些相对较发达城市发展潜力巨大，共同促进环渤海经济圈其他片区房地产业的发展。在可预见的将来，环渤海地区定会迎来房地产经济发展的高峰。

楼市回暖指日可待

房地产最困难的时期已经过去，从2012年的整体地产环境来看，市场购买力不断上升，在经过一段时间的过渡期后，必将回归应有的情况。此外，世界经济逐渐恢复保证了2013年楼市需求仍然会保持在相对旺盛的水平，目前部分城市楼市已经率先回暖，未来市场的整体性回暖值得期待。

当前，刚性需求在房地产买方市场中仍然占据较高比重，这就要求房企在规划环节，必须时刻关注就业市场导入的问题。同时在营销过程中，将项目和产品本身作为房产开发的核心要素，以满足客群的实际需求。此外，将圈层互动，口碑宣传植入产品营销体系，努力提升客户满意度，为品牌树立良好的业界口碑，将作为房产开发的重点关注问题。