主题：经验老手告诉你买房需要注意的几个小细节当今社会飞速发展，城市扩展迅速，人们生活水平提高，虽然近几年房价始终是大家在热议的问题，但是刚需的存在，房地产的销售还是和人们的生活息息相关，买房的选择也是大家无法避免的问题

经验老手告诉你买房需要注意的几个小细节当今社会飞速发展，城市扩展迅速，人们生活水平提高，虽然近几年房价始终是大家在热议的问题，但是刚需的存在，房地产的销售还是和人们的生活息息相关，买房的选择也是大家无法避免的问题。作者本人也根据自己的相关经验，在这谈一下对选房和买房时需要注意的一些小细节问题，希望对大家能有所帮助。第一、所购买房的位置。首先买房时的位置问题是大家比较看重的，很多人热衷于购买市中心附近的房子，如果不是有某些特殊原因使得你必须购买此处的房子，比方优秀学校的学区房等等，作者还是不建议购买此处房产。市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，加之部分城市中心地段道路可能为老道路，不是那么宽敞，难免会出现上下班行车拥堵情况。因此个人建议如果可以尽量选择城市主干道离市中心保持一定距离的地方。当然不要出去城市边缘，否则有时有打车需求的朋友坐车会是个大问题。图片来自网络，与文章无关图片来自网络，与文章无关第二、房地产商的选择鉴于各家企业的情况不同，开发商的实力肯定参差不齐，个人建议还是选择一些较大的房地产商为首选，如果选择本地房地产商的话还是要以规模较大的房地产商为好。在正规操作及房产证等办理的便利程度上会有一定好处的。不信你试试看。第三、小区的选择选择小区时一定要看进出小区的通道是否足够宽敞，因为小区入住率上升后，难免会出现一些沿街贩卖商品的摊位，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么每天上下班开车的朋友可能就要心急火燎了。再有就是要看小区和城市主要排水管道是否连接够通畅，出入小区通道地势如何，夏季难免会出现暴雨的情况，你们懂得。最后一定要选择拥有足够宽敞的地下停车场的小区，首先小区地上如果允许停车的小区一定不要选，第一会有一定安全风险，第二如果一旦小区内地上允许停车的话，你将会在小区内看到一片停车场，然后每天早晨和晚上，会有一群人为了停车喋喋不休，甚至拳脚相向。图片来自于网络，与本文无关第四、购房合同的签订。记住签订购房合同一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同最后基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。第五、贷款银行的选择。很多朋友在买房时都会有贷款需求，建议购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，个人推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点，虽然一天两天不感觉多，但是你的房贷要还几年？你的贷款要还几十万？当然各地具体情况有差异，可以咨询本地一些有房贷的朋友具体利率的情况。第六、选择证件齐全的开发商无论是看房还是交房时，一定要让对方提供“三书一证一表”，三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。第七、收房时一定要仔细验房这个问题不用过多赘述，你一旦签了验房单，有问题再找可能稍微会有点麻烦了，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。第八、房子是用来住的很多人热衷于聊我们家房子那一块涨到多少钱了，记住，多数人买房的初衷还是居住为主，你不卖永远获得不了你想象的利润，而且你除去货币贬值、物价上涨等因素的影响，再算上你还的利息等等，你有没有利润还真不一定，但是你不卖永远就是你的一个家，一旦卖了，可能在这地方又买不起了，又背了多年的债。第九、关于二手房无法过户的坚决不买，回迁小区尽量不买，老旧小区再便宜也别买。以上为个人总结的一部分经验，希望能对有购房需求的朋友有所帮助。