主题：买房“三不要”原则：面积不要太大，开盘不要冲动，楼层不要多想对于绝大多数人来说，买房都是人生中最重要的事情之一，就如今高房价时代而言，买房已经成为首要大事，不仅是用于自住或传承，对于年轻人来说，买房甚至成为了结婚的“门槛”

买房“三不要”原则：面积不要太大，开盘不要冲动，楼层不要多想对于绝大多数人来说，买房都是人生中最重要的事情之一，就如今高房价时代而言，买房已经成为首要大事，不仅是用于自住或传承，对于年轻人来说，买房甚至成为了结婚的“门槛”。没有房子就难以结婚，这点在哪个城市都是如此。事实上，买房固然重要，但更为重要的是买什么样的房子，很多人买房仅仅认为存够钱就可以了，但是买了之后却遇到各种各样的问题，比如房贷压力过大、入住之后对于整体格局不满意、后悔买到XX楼层等等。而房子又是伴随我们一生的物品，因此就算是住得不舒服，也只能忍受，或者等到以后经济条件好了再卖掉买新房。那么如何能买到合适的房子呢？笔者总结了买房“三不要”原则，希望能帮到大家。面积不要太大相信很多人在小的时候都有一个“城堡梦”，希望能买到一个超大的房子住进去，过上国王般无忧无虑的生活。但现实却是残酷的，大多数人连“别墅”都买不起，更何况城堡了。而对于很多年轻人来说，买房同样喜欢买大面积的，比如只有3000的结余，却选择4000的房贷，或者拿着5000的工资，选择4500元的月供房。这样做会迎来三个问题：1、今后的日子过得非常艰苦，每个月几百元基本上连生活都会发愁，要知道房贷的跨度可是很大的，基本上都是几十年的跨度。特别是对于刚结婚的夫妻来说，生活各方面都需要花钱，未来孩子更是一个无底洞，因此生活会非常艰难。2、时刻面临断供风险。可能有人认为自己还年轻，有比较大的升职潜力，但同样也有离职换岗的风险，一旦失去了资金收入，那么马上就会被房贷压垮。3、面积太大的房子未来不好在二手房市场出售，因为二手房购房者往往都是选择面积适中的房源。因此，这里面积的大小指的是“相对”的大小，对于购房者来说，不要为了面子上过得去而选择大房子，应该结合自己的资金实力以及今后的生活需求买房。开盘不要冲动当前楼市的整体需求已经不多了，根据央行发布的数据显示，截止到2019年底，城镇家庭住房普及率已经超过96%，且户均持有住房1.5套，也就是说城镇人口仅剩不到4%的人没有房子，那么整体的购房需求已然不多。另一方面，当前的楼市存在较高的空置率，西南财经大学2017年的时候对于国内的住房空置率进行过研究，得出的结论是整体空置率已经超过了20%的警戒值，说明住房供给量已经很足了。但如果最近有去参与过开发商开盘的人都会发现这样一个现状，那就是开盘的时候依旧是人山人海，这是什么情况呢？事实上，楼市历经几年的房住不炒调控后，整体房价涨幅已经不高了，不足以抵消投资。因此，炒房客只会纷纷退场，那么其原因只有一个，那就是开发商自己找的“托”来撑场面，营造买房需求旺盛的氛围。此外，除了开场时候请一些“演员”以外，开发商还会采取“疲劳战术”，也就是故意延长开盘时间，很多时候往往需要购房者等待一天再进行认购，这时候的购房者已经很疲惫了，考虑的东西自然也比较少。最后再将认购的时间缩短至几分钟，经过了一天的漫长等待，加上一些“演员”的配合，早已疲倦的购房者自然也会选择入手买房，但真正的购房者实际上已经很少。楼层不要多想关于楼层的选择，目前也有很多“说法”，比如有人认为含有“4、8”的楼层不能买，比如4层、8层、14层、18层，原因就是“4”与“死”的谐音相同，而“8”则是由于七上八下，代表以后要走下坡路。但是这类都是比较迷信的说法，毫无科学依据，换一个角度来讲这两个都是比较好的数字。还有一类就是“扬灰层”、“设备层”不能买，但扬灰层早已经被验证过并不存在，而如今新房设备层基本上都在负一层，或者单独隔出来的楼层，也不会让人入住。那么我们真正应该考虑的是什么呢？答案就是其实用性，结合自己的需求来选择楼层。比如家里有老人和小孩的话，应该选择偏下一些的楼层，方便上下楼。如果对于光照和通风有需求的话，则应该选择中间偏上的楼层，其光照和通风效果都会好一些。