主题：公租房面积小引质疑 专家称有必要统一设计
- 发表于2012-03-13
- 发表于2012-03-13
- 发表于2012-03-13
对话人：本报编辑 苗苗 本报记者 王炜
中国建筑标准设计研究院执行总建筑师 刘东卫
2月13日至19日，全国公租房优秀设计方案在全国范围内进行了公示。
作为我国首个官方组织设计、在全国范围内推广的保障房设计方案，引发了广泛关注，专家和普通公众都提出了自己的意见和建议。
公租房将成为我国今后住房保障的主要形式，设计又是公租房建设的第一个环节。
怎样在较小的空间里让一个家庭住得下又住得好？公租房设计应该遵循什么原则？还面临哪些难题？
中国建筑标准设计研究院执行总建筑师 刘东卫
2月13日至19日，全国公租房优秀设计方案在全国范围内进行了公示。
作为我国首个官方组织设计、在全国范围内推广的保障房设计方案，引发了广泛关注，专家和普通公众都提出了自己的意见和建议。
公租房将成为我国今后住房保障的主要形式，设计又是公租房建设的第一个环节。
怎样在较小的空间里让一个家庭住得下又住得好？公租房设计应该遵循什么原则？还面临哪些难题？
- 发表于2012-03-13
王炜：从发达国家的经验看，政府主持编制保障房的设计方案供参考是普遍的做法。在日本和欧洲一些国家，这些方案甚至是强制推行的。
目前除了北京等少数几个城市外，多数城市都没有制定保障房设计图集，而是由工程承包单位或者参与配建保障房的开发商组织设计。我们在各地采访时也发现，各地公租房设计水平参差不齐，有的户型设计明显不合理，保障家庭入住后的舒适度令人担忧，因此尽快制定优秀的设计方案十分必要。
方案修改后应该尽快下发，在一些地方也许还能赶上在今年开工的项目中使用。在推广这些优秀方案供各地参考的同时，建议有关部门考虑在部分地区建设一批示范工程，在实践中加以检验，看一下效果。
目前除了北京等少数几个城市外，多数城市都没有制定保障房设计图集，而是由工程承包单位或者参与配建保障房的开发商组织设计。我们在各地采访时也发现，各地公租房设计水平参差不齐，有的户型设计明显不合理，保障家庭入住后的舒适度令人担忧，因此尽快制定优秀的设计方案十分必要。
方案修改后应该尽快下发，在一些地方也许还能赶上在今年开工的项目中使用。在推广这些优秀方案供各地参考的同时，建议有关部门考虑在部分地区建设一批示范工程，在实践中加以检验，看一下效果。
- 发表于2012-03-13
二问：40平方米住得下吗？
编辑：这次公示的优秀设计方案总共有7大类23种，最小的户型建筑面积不到34平方米，使用面积不到23平方米。这么小的面积，且不说能不能住得好，一个三口之家究竟能住得下吗？
编辑：这次公示的优秀设计方案总共有7大类23种，最小的户型建筑面积不到34平方米，使用面积不到23平方米。这么小的面积，且不说能不能住得好，一个三口之家究竟能住得下吗？
- 发表于2012-03-13
三问：会成为纸上谈兵吗？
编辑：这次公示的方案中，我们注意到每套方案里几乎所有户型的厨房和卫生间尺寸都是一样的，窗户的面积也基本一样。这种做法的考量是什么？
编辑：这次公示的方案中，我们注意到每套方案里几乎所有户型的厨房和卫生间尺寸都是一样的，窗户的面积也基本一样。这种做法的考量是什么？
- 发表于2012-03-13
刘东卫：这次征集方案时特别强调加强公租房的“标准化设计、部品化采购和产业化施工”，我们认为如果借助大规模建设公租房的机会大力推进这三点为代表的住宅产业化，将根本上改变整个中国建筑业的面貌。
比如，同一套方案的几个户型，我们都选用了同样规格的厨房产品，门窗的大小也一样。不仅如此，我们还大量采用整体式卫生间，并且将力推墙体、结构等实现工厂化生产。所有的部件在工厂按标准生产好，拉到施工现场，像搭积木一样拼装起来就行，当然安全性是有保证的。
这种住宅建设方式就是住宅产业化。好处是可以大大缩短施工时间，并通过大宗采购降低成本，也便于未来的房屋维护，尤其适合公租房建设进度要求高、资金紧张的现实要求。
王炜：住宅产业化在西方国家已经是非常成熟、普遍的做法，我国推进住宅产业化已经有十多年的时间，但成效并不明显。从发达国家的经验看，短期内大量的公租房建设，往往成为住宅产业化快速发展的契机。
同时，通过住宅产业化，可以大量减少施工现场的用工数量，既缓解成本压力，也有利于加快进度。
编辑：方案公示结束以后，下一步有什么打算？设计方案从图纸到现实，难度大吗？
刘东卫：方案已于2月19日结束公示，汇总社会各界以及专业人士的意见后，我们会对方案进行适当的修改，随后将尽快集结成册，无偿提供给全社会，供各地建设公租房参考。
编辑：从目前来看，公租房设计还面临哪些难题？
刘东卫：还是存在一些普遍性的问题，比如，现在所有的公租房都是按照现行的《普通住宅设计规范》来进行设计审批。实际上这种规范主要是针对商品房制定的，有些不适合公租房面积小、主要用于出租的特殊性。
公租房完全可以取消建筑面积的概念，直接按套内面积来计算和设计，这样受到的限制更少，对优化户型也更有好处。因此建议有关部门研究制定专门的保障房设计规范，与现行的商品房住宅设计规范区别开。
比如，同一套方案的几个户型，我们都选用了同样规格的厨房产品，门窗的大小也一样。不仅如此，我们还大量采用整体式卫生间，并且将力推墙体、结构等实现工厂化生产。所有的部件在工厂按标准生产好，拉到施工现场，像搭积木一样拼装起来就行，当然安全性是有保证的。
这种住宅建设方式就是住宅产业化。好处是可以大大缩短施工时间，并通过大宗采购降低成本，也便于未来的房屋维护，尤其适合公租房建设进度要求高、资金紧张的现实要求。
王炜：住宅产业化在西方国家已经是非常成熟、普遍的做法，我国推进住宅产业化已经有十多年的时间，但成效并不明显。从发达国家的经验看，短期内大量的公租房建设，往往成为住宅产业化快速发展的契机。
同时，通过住宅产业化，可以大量减少施工现场的用工数量，既缓解成本压力，也有利于加快进度。
编辑：方案公示结束以后，下一步有什么打算？设计方案从图纸到现实，难度大吗？
刘东卫：方案已于2月19日结束公示，汇总社会各界以及专业人士的意见后，我们会对方案进行适当的修改，随后将尽快集结成册，无偿提供给全社会，供各地建设公租房参考。
编辑：从目前来看，公租房设计还面临哪些难题？
刘东卫：还是存在一些普遍性的问题，比如，现在所有的公租房都是按照现行的《普通住宅设计规范》来进行设计审批。实际上这种规范主要是针对商品房制定的，有些不适合公租房面积小、主要用于出租的特殊性。
公租房完全可以取消建筑面积的概念，直接按套内面积来计算和设计，这样受到的限制更少，对优化户型也更有好处。因此建议有关部门研究制定专门的保障房设计规范，与现行的商品房住宅设计规范区别开。
公租房，面积小能否住得好(民生三问)