主题：潘石屹：放松限购对房地产是一个重大利好消息

沉寂许久的地产板块昨日终于发了一次威，早盘多只地产股冲击涨停，并引领大盘再创近期反弹新高。虽然尾市涨幅有一定收窄，但整个板块依然维持了强势的姿态。

房地产行业的基本面没有明显的改观，近期有关房产降价、龙头企业率先回笼资金的消息不绝于耳，能够引爆地产股的应当是对高层表态的乐观解读。近期，在十一届全国人大常委会第二十三次会议联组会议上，住建部称将加快房产税推出，同时在相关信息系统建立之后取消目前严格的限购措施。

不过，昨日接受南都记者采访的地产分析师多数表示市场对于该信息的解读有些过度，实际上“房产税”等政策对房地产均构成利空。如此而言，昨日地产股的上涨“借题发挥”的味道很浓重。

SO H O中国董事长潘石屹在博客上对此有乐观的解读，其认为，与这一年来的房地产政策有所不同。这对房地产市场健康发展是一个重大的利好消息，房地产市场终于又要回到市场经济的轨道上了。

对于住建部部长姜伟新最近表示保障性住房建设“将坚持住房改革的市场化方向，按照”按需申报，自下而上“的原则”，“这几年住房保障实行以实物保障为主；待住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，逐步转为以货币补贴为主。”

潘石屹的理解是：是不是今后保障性住房政府就不建了？是不是3600万套保障性住房的计划，建完今年的1000万套，今后的2600万套就不建了？

或许是基于这样的逻辑，昨日地产股开盘后就开始大涨，板块涨幅超过3%，已经放量突破长期下降趋势线，多只地产股一度涨停，不过10点后多只个股打开涨停，至收盘只有3只个股涨停，多只相关个股涨幅超过5%。

政策短期难以松动

深圳一家券商地产研究员认为，市场对这个消息的解读过度乐观了。“限购是会放松的，但放松是有前提的，就是替代政策，这个替代政策就是房产税，个人信息系统的建立就是为房产税准备的，但是住建部也承认目前平台建设得比较艰难。”

另外，本身限购令的退出必然是一个逐步的过程，考虑到明年货币政策将可能由紧转松，同时今年商品房新开工面积同比可能下降，2013年楼市将再次面临供不应求的状况，若限购令放松，房价将有较大的上涨压力，重现涨势的概率很大。因此，限购令在明年上半年退出的可能性并不大，乐观估计最早明年下半年开始逐步放松。

中银国际研究员周路表示，10月17日-10月23日，其所在公司观察的17个主要城市成交量环比小幅下滑，价格指数高位振荡，高房价低成交的僵局短期内仍难打破。近期的佛山松绑限购被叫停和银行纷纷上浮首套房贷款利率等事件，以及监管层的表态，再次表明政策面短期内难以出现实质松动。预计此次量价调整仍将持续一段时间，市场回归平衡尚待时日。

实际上，地产上市公司三季度销量减少已经是不争的事实。万科[简介最新动态]在今年前三个季度公司累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，分别比2010年同期增长39.9%和35.9%。第三季度公司实现结算面积98.6万平方米，结算收入89.3亿元，同比去年分别增长50.5%和56.9%。不过，第三季度只实现销售面积282.2万平方米，销售金额320.7亿元，分别比2010年同期增长0.5%和减少了7.4%。

因此，包括招商地产[简介最新动态]、深振业在内的多家地产龙头公司在三季度加快了资金回笼，如前者2011年三季报披露，本期营业收入124.72亿元，同比增长30%，主要为房地产结算收入增加。另期末预 账 款 为140 .73亿 元 ，期 初 为112.68亿元。而阳光[最新消息价格户型点评]股份近期先是以转让五个项目公司股权方式出售青岛、烟台的四个房地产住宅项目，约回收资金16亿元，后又通过卖子公司获利2.3亿，积蓄力量发展商业地产。