主题：把握买房要点 减少购房开支

费用避免“打闷包”

购房者还要当心的是，应该分清各种费用承担主体，尽量避免遭遇“打闷包”情况。

很多卖家仍然会按照原来的想法，把税费成本附加在房价中，让购房者承担。通常的做法是卖家会跟房产中介约定“到手价”，房产中介再根据相应的税费标准确定挂牌价，对于这样的二手房源，购房者可以理直气壮地跟中介公司讨价还价，直至挤干其中税费水分为止。

在楼市转向的现阶段买房，有必要学会“抠门”，能省钱的地方都要省。整个购房环节中，讨价还价、税费、佣金支付以及房贷选择等等多个环节，其实都只需稍加注意，便可做到节省费用，减少购房开支。

理性买房将“抠门”进行到底

各种优惠政策渐行渐远，在现阶段购房如何才能降低购房成本?

就在此前不久，部分商业银行纷纷提高首套房贷利率，在基准利率基础上上浮5%~10%不等，这意味着购房成本又将再次提高。对于刚需而言，如何通过有效的方式降低购房成本，已成为必然选择。

买房需精打细算

是时候改变一下买房的习惯了，现在买房更学会要精打细算，从各个方面节约购房开支。

此前，因为有房价上涨行情托底，购房者一般显得比较大方，不太计较是否多花了冤枉钱，尤其是在房价快速上涨时期，更是不计成本。比如为了抢得房源，心甘情愿为卖家承担税费成本不说，就连卖家的涨价要求，也满口答应。

但现在的市场行情已经出现巨大变化。成交状况仍然没有好转，低迷状况依然持续。根据市场监测数据显示，最近一周(10.17~10.23)监测的35城市中，28城市楼市成交量同比下降，8城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到76.43%。其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%，其次广州、成都和上海同比下降幅度亦皆超过50%。

成交量的低迷状态已经维持了相当长的时间，而另一方面，房价的上涨势头也已经得到遏制。根据德佑地产公布的最新监测数据显示，上周(10.17~10.23)上海新建商品房成交均价为18904元/平方米，环比下跌8.6%。不可否认的是，这样的均价水平也是近段时间的新低。北京房价涨幅同样得到了遏制，国家统计局公布的数据显示，9月份北京市新建住宅价格环比涨幅为零，这已经是连续4个月北京市新建住宅价格停止上涨，与此同时，9月份北京市二手住宅价格环比下降0.4%。此外，广州近期新房成交均价也出现回落迹象。公布的监测数据显示，广州新房均价在“十一”之后连跌三周，从12303元/平的高位下跌至11617元/平方米。

从目前的形势来看，国家对楼市调控的决心非常大，未来对楼市的调控力度不会放松，在这样的政策环境下，房价上涨的动力几乎消失殆尽，下行趋势已然形成。

在房价下跌预期很强的前提下，购房者有必要学会斤斤计较，在各个环节减少开支。同时，在物价水平回落迹象还不是很明显的前提下，更没有必要因为买房而大手大脚。