主题：新国五条冲击下 商业地产成掘金首选

经过一个多月的时间，新国五条对市场的调控效果开始显现，住宅市场在严厉的调控下逐渐降温，商品住宅投资需求被强力持续压制，房地产市场的住宅投资门槛也变得更高，面对窘境，投资者开始另辟蹊径，不限购、不限贷的商业地产类住宅项目成为购房者投资的热点。同样,在广州，商业地产发展势头迅猛。成交火爆的商用物业中，绿地·滨江汇更是瞩目，位列广州2013年一季度销量冠军。

未来10年商业地产是主流

目前中国的城市化率还较低，城市化进程为商业地产发展提供了广阔空间，商业地产仍将是中国地产未来10年发展主流。新政调控政策以来，北京、上海、广州等一线城市的商业地产市场十分活跃，万科[简介最新动态]、保利[简介最新动态]等大型房地产企业都在大规模提高商业地产在企业战略布局中所占比例，中国商业地产发展空前瞩目。

在限购大背景下，游资投资需求未来将更加倾向于不限购的商业地产。以广州为例，新政推高广州商业地产热潮。从近期网签数据看，广州的办公物业，1月份网签1903套；2月份网签988套；3月份网签2344套。商业地产价格被整体推高，珠江新城[最新消息价格户型点评]商业[最新消息价格户型点评]物业均价基本在3万以上。而记者也注意到，在普遍偏高的广州商业地产市场，也有坚持亲民价格的优质物业，例如海珠老城里环岛路上唯一滨江商业综合体绿地·滨江汇，以均价约2万元每平米的价格，成为广州2013年商业地产一季度销量冠军。

城市中心物业前景广阔

放眼世界，一座城市最重要的资源几乎都集中在“中心”，导致城市人口不断涌向中心，让中心城区房价居高不下。以美国为例，曼哈顿是纽约的核心区域，其房价被认为是全世界最贵，新楼盘已经非常少见，在未来几年，曼哈顿房价仍将持续上涨。

“中心”的价值举世公认，同样在中国，“中心论”也成为投资人奉行的一个重要金科[简介最新动态]玉律。专家认为，未来3年中国房地产主要增长机会在一线城市、中心城市。在区位选择上，城市中心区及城市副中心区的物业升值潜力最大，增长速度也越来越快。中心区物业的增值、抗跌能力远远高于非中心区域，是获得高收益和资金安全的首选。就广州目前来说，绿地·滨江汇可以是不错的投资选择，低总价，并且在海珠老城央，升值前景非凡。

一线江景区域豪宅云集

拥有城市中心不易，在城市中心拥有江河资源更加难得。作为城市中心的稀缺性资源，河流在繁衍了这座城市的同时，往往也造就了城市中的豪宅。如泰晤士河畔的海德公园一号，就吸引了大量的中东石油酋长、俄罗斯寡头以及英美IT新贵的目光，并刷新了城市豪宅价格标杆。

广州也不例外。众所周知，从二沙岛到滨江东，到珠江新城，广州江景板块日益稀缺，一路升值。在今天，广州珠江新城的江景房现已达6万元一平方米的天价，而临江楼盘几乎开发完毕。而同样作为城市中心、四面环江的海珠区，仍然是广州价值物业焦点。滨江东、琶洲、沿江路，早已成了豪宅的代名词。一线临江物业一崛起，就引发市场疯抢。近期的绿地滨江汇的热销就是最好的证明。而尤为难得的是，在海珠老城央占据一线江景的绿地滨江汇，只要38万起。进一步推动了市场的抢购热潮。

未来10年商业地产是主流，现在有钱的还是抓紧投资商业，回报率肯定会很高的

现在生活条件好了，人们的消费水平也提高了，也有了消费意识了，所以商业还是不错的

衡水现在好像没有什么商业可投资呀

 有啊，像天鸿城市广场，时代广场，汇中广场，松瑞国际广场等，

 只能说是衡水的商业现在正在发展中

 要是真投资的话哪个项目的商业回报率高呀？

天鸿啊，时代广场都行。