主题：北京胡同平房成新宠 每平米10至12万元

“一日拆迁，三代受益”、“”、“适合”等字眼，在房地产调控的背景下，极具吸引力。而这些诱人词汇并不是描述我们所熟知的高档住宅，而是位居北京胡同的平房。

杨明是北京一家专做四合院平房老宅租售的房地产中介公司的一名中介经理人，和一般中介不同，他每天不是穿梭于各个高档楼盘或高层小区，而是游走在各条胡同之间。“要说性，胡同老宅最好不过，不说拆迁的补偿，就是买了转手一卖，就能挣几万到几千万。”杨明介绍。

四合院挂牌在售总量为一百套左右

据了解，2008年北京市针对四合院做了一次统计，四合院存量有一万多套，但产权关系清晰的只有40%，剩下的都已被房管所、等机关单位作为公用。而这4000多套可交易的四合院里，挂牌在售的总量维持在100套左右。

平房特色：、拆迁补偿高

“现阶段北京在售的胡同老宅，多指二环以里的平房。”杨明说，由于面积小，地理位置明显，但多没有产权，仅有使用权，真正拥有产权的平房只占10%左右。

的确，记者在房地产交易平台房天下上看到，相对于89万余条的多层住宅房源，胡同老宅房源仅有266条。但也正是因为房源稀少，胡同老宅的价格近年来飙升。杨明介绍，2008年初，平房房价大多在2万元/平方米，但随着后几年房地产几波整体，现今房价已经多在六七万元/平方米，甚至高达10万元/平方米-12万元/平方米。而房源大小从七至八平方米到数十平方米，甚至几百上千平方米，各不相等。

“除面积大小有区别外，是否在景区周围，是否属于房，都决定着房子的价格。”杨明说，像西单、西四等重点区域的平房，价格多在每平方米8万元-12万元之间，而像新文化街，则多在六七万元。

杨明介绍，平房与该地段商品住宅、二手房价格相比，每平方米贵1-2万元，若是整体四合院，则价格更为稀贵。例如，灯市口，普通住宅价格在4.5万元/平方米-5.5万元/平方米，而平房则可达到6万元/平方米-7万元/平方米。“平房能维持高价并快的重要原因是面积小，10多平方米就能，孩子就能。另外，平房不在限购范围内，外地人同样可以购买；价值高。”

“除了房，平房还有另一个特色，就是拆迁。”杨明表示，由于平房多在2环以内，随着北京市的整体规划，越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于老房拆迁的赔偿，由于面积小，搬迁成本高，因此，不足15平方米的按15平方米计算，而价格也多为市场价的两倍，价值比一般楼房高很多。“而有产权的平房更是高价值，不但属于个人，产权也与商品住房不同，是永久产权。”

谨防消息欺诈合同诈骗

北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，在限购的背景下，的平房成为者的首选，也正因为房源稀少，一些中介便虚高报价，趁机炒作。

与此同时，张大伟指出，虽然一些胡同老宅具有价值，但不像人们所想象的那样简单。一方面，由于地处二环之内，拆迁成本过高，绝大多数地产商不愿对其进行开发，另外，由于多数只有使用权而没有产权，购买安全系数较低。