主题：衡水楼市置业格局一览——买好房住好家：衡水2012年置业大攻略

  2011年，国家对房地产业宏观调控让一二线城市楼市受到了较大冲击，北上广等一线城市已经开始量价同跌。而作为三四线城市的河北衡水，还在稳定中发展。

    作为创业打拼在外的衡水人，又到了一年一度的返乡季，回乡置业是不变的主题，还是衡水的房子好，还是衡水的房子实在，还是衡水买房踏实，不会大起大落，整个衡水价格在3000-4000元之间，比起北京动辄降价三四千元来说，衡水的地产还是比较稳定的，受调控的影响可以说微乎其微。因为，咱们衡水人都是奔着刚需自主去的，都是为了住上楼房，住上好楼房，而不像其他城市那样是炒作，是投资。虽然是为了自主，是刚需，价格都差不多，但买房一回，也要选择好，选择升值潜力大的区域，为后续房子的升值保值做好方向。

  衡水房价都在三千到四千之间，那哪些区域更具备成长潜力，更具备保值升值能力呢？在这样区域让自己的房子随着衡水的发展而升值，随着城市的扩展而更便利，随着经济的发达而更值得关注。那就让我来给大家分析一下2012年衡水楼市走向，及置业攻略。

  如果按照一些网络官方说法，衡水是分为河东、河西、路北、开发区等几个区域的，结合中国楼市发展规律，就衡水城市现状来看，衡水还没有发展到以片区划分楼盘板块的阶段。衡水还处于楼盘主轴时代，即以路划分，某条路的楼盘代表着城市楼市的发展现状和潜力，比如人民路。

  其实简单说，目前衡水楼市有两条主轴值得关注，一条是人民路轴线，一条是前进大街轴线。一纵一横两轴构建了衡水楼市发展格局，一条代表现在，一条代表未来，决定着衡水楼市的走向。

  人民路作为横贯市区的一条主干道，是公认的一条城市主轴线，许多政府机关，公园配套都聚集在这一路。它一路与衡水多条纵向干道连接，形成了诸多城市节点。许多楼盘就在这些节点上，从东往西有公园壹号、领世郡、中华道、金域华府、与育才街交汇处的盛世桃城3900、直到与前进大街交汇处的丽景名苑、广泰瑞景城。这些楼盘都处于人民路上，他们的价格也代表着人民路的价格，价位在3600-4000元之间，代表着衡水现在房价的较好水平。

   作为公认的城市主轴，人民路代表着衡水楼市现在的繁盛与辉煌。可以说，人民路上的楼盘占据了比较好的城市地段，但在人民路的不一定都是好楼盘，因为还要看小区环境，周边配套，主力户型，项目价格，开发商信誉及楼盘影响力等等。

  前进大街作为政府规划的衡水迎宾大道，是桃城区与开发区的过渡路，是大衡水的中轴景观大道，是衡水未来楼市的发展方向和优质楼盘的聚集地。前进大街是目前衡水最宽阔的城市道路，左右车道中间有滏阳河的支流相隔，形成了南北双向左右分明的行车道，两旁华灯林立。是堪比石家庄裕华路、北京长安街的形象主路，目前北端与和平路交汇处的高架桥已届建成，这将往北贯通到北环西路，形成衡水交通的大循环。

  前进大街一路也汇集着衡水的诸多知名楼盘，从北往南，在与和平路交汇处的幸福里以世界崇敬的ARTDECO建筑伫立于的前进大街之首，向南有广泰瑞景城、橄榄城、五洲国际官邸、朝阳花园、腾达新城等，整体价位在3100-3500元之间。前进大街楼盘虽多，也有高下之分，其中尤以幸福里为最佳，依次向南，逐渐次之。这就如同北京，以上北为好，是上风上水之地。

  选择好房子就关注这两条路，一条是绩优股，一条是潜力股。相比较人民路和前进大街两条主轴线，在楼盘价格上，人民路楼盘比其他区域楼盘都要高，比起另一条主轴前进大街也要高。因为人民路代表衡水现在，而前进大街代表衡水楼盘未来一两年的情况，所以就楼盘潜力而言，前进大街更值得关注。

  相较人民路楼盘，前进大街的楼盘在价格上具有明显的竞争优势，还有些楼盘做出了值得关注的特色，不像人民路楼盘那样严格讲究容积率，多出面积，从而损失的居住的舒适度。另外人民路楼盘多是底部有商业或居住附近有大型商业的，这势必会影响后续的生活质量。如果从居住舒适度和性价比来看，回乡置业人群应更多的关注前进大街。

   好房子，一辈子。回乡置业在锁定区域外，还要注意区域的整体建设情况，要区域周边与社区同步发展，不能光顾周边还处于拆迁区的楼盘，这样，未来几年都将处于拆迁工地中。

  关注衡水现在，关注未来的生活环境，买好房住好家，让生活幸福起来。