买房子，需要让自己成为半个房产专业人士。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。买房分步走，首先则是确定购房目标，那么房子的地段、户型、价格、环境及周边配套足可以令你明确自己究竟想要怎样的家。
选房一定要看清——地段
地段在选择楼盘时是一个非常重要的因素。地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。此外，“地段、地段还是地段” 可见地段对于居住或是投资人群来讲，都是很重要的。传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便，但是，一切还是需要结合实际来综合考虑，不可盲目被好“地段”的房子牵着鼻子走。
地段不一定是市中心，好的地段是家到生活配套的距离，是家到孩子学校的距离，是家到医院，菜市场，超市的距离。所以，地段不一定在市中心，但一定要能顺利到达生活必须的中心。
选房一定要看清——主力户型
花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是买最合适的。好户型的选择标准通常为布局合理、动静分区明晰、私密性好；看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好，在格局方面，以方正通透为佳，以狭长不规则为次；房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。
另外还要结合本地实际，比如衡水人比较热衷的大通厅，客厅餐厅贯通形成，这样不仅能将空间的利用更加综合化，让主人更有面子，同时也体现着主人的热情待客之道。
在布局、分区、朝向、面积等综合优势上要均衡，同时考虑本地生活习惯和居住偏好的房型，才是值得关注的好户型。
选房一定要看清——社区环境
社区环境分为两种，一种是开发商打造的社区景观，叫做社区硬环境，一个是居住者的构成，就是你的邻居层次，这是社区软环境。社区硬环境决定社区当前的档次软环境决定社区未来的档次和生活的舒适。
社区硬环境是开发商打造的重点环节，各社区倡导“社区是我家”概念，正是希望业主把家的范围扩大到整个小区。因此，小区内部环境的塑造更要精益求精，在考察一个楼盘时购房者要注意几个重要数据：容积率、绿化率、楼间距和居住密度。住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑高层建筑对视线的干扰问题。
社区软环境，也就是人文环境指是居住小区的文化氛围，这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。如果可以，也要考察社区销售率及购买人群层次。
社区中是否有绿化景观，是否有水面池塘，是否三季有花四季常绿，是否有凉亭小品，是否考虑到老人孩子的需求，是否设置健身康体设施，是否能将居住者的不同的享乐体验，共同的生活感受融合……这些都是在购买房子选择社区时候要考虑考察到的。
要有邻居，有人情味，而不是钢铁水泥森林。要有绿植，要绿色和生机。大树与花草，不是点缀，是生活的一部分。因为，你选择的不仅是一所房子，而是十几年或者几十年生活的环境。
选房一定要看清——配套设施
传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好，因为优点显而易见：社交方便、生活方便、用于出租也方便，人的“衣食住行”都方便。不然，周边环境再美，小区环境再好，也只是个世外桃源，住进去并不实际。不仅要看房子附近有几路公交车站，还要看高架桥旁的下匝道是不是在你的新房附近，出门是不是刚好是单行道，周边医疗教育配套是否完善。
在考虑配套设施距离你家多远之外，还有就是看通达性和便利性。生活配套讲究5-10-15原则，5分钟步行能到达社区便利店，10分钟骑自行车到达次级生活商圈，15分钟驾驶汽车能到达城市主要商圈。看配套的一个要诀就是不管配套多远，道路要宽，要方便，要在短时间内到达。
选房一定要看清——五证齐全
按照国家规定，新房销售要具备五证，即：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。只有具备这五证，才算是合格的销售楼盘，购房者可以购买。
如果五证不全，则楼盘销售违规，同时购房者还承担着风险，如果开发商延迟开工，停工，或者跑路，就容易给购房者带来不可估量的损失。所以，购房一定要看五证。在看五证之外，还可以看工程进度，比如地上几层，是否封顶，是否准现房或者现房。现房准现房的楼盘会更稳妥一些。购房者还可以考察开发商是否本地企业，是否有国企背景，是否有一定知名度和品牌。
看现房、准现房也可以，因为可以（1）即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。（2）品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。（3）避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
在之上5诀窍之外，还要看清，建筑质量是否过关，看承建商是否知名，是否有优秀案例。同时，结合衡水现状，选房一定要远离拆迁区，避免入住后，还处于推土机的轰鸣中，还生活在建设工地中，大大影响生活质量，能在道路通达的新区，比市区拥塞的拆迁区会好很多。购房有诀窍，买房须知道。
另外还要结合本地实际，比如衡水人比较热衷的大通厅，客厅餐厅贯通形成，这样不仅能将空间的利用更加综合化，让主人更有面子，同时也体现着主人的热情待客之道。