主题：超7成城市楼价上涨 房产税扩围渐近？

18日国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格比上月出现上涨的城市达到50个。七成城市房价出现上涨，给房地产调控带来新一轮压力，业内人士分析认为，未来调控可能出备用措施，其中可能性最大的是房产税的扩围。

18日国家统计局发布7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，70个大中城市中新建商品住宅(不含保障性住房)价格比上月出现上涨的城市达到50个。七成城市房价出现上涨，给房地产调控带来新一轮压力，业内人士分析认为，未来调控可能出备用措施，其中可能性最大的是房产税的扩围。

房价上涨范围扩大

国家统计局统计，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。上涨的城市占比超过七成。

从环比来看，今年年初，70个大中城市的新建商品住宅价格无一上涨，但从4月份开始，房价上涨城市个数呈逐月增加态势，4月份仅3个城市上涨，5月份增加到6个，到6月份则有25个城市上涨，7月份则大幅增加至50个城市上涨。

调控加码，房产税扩围？

上海某房地产研究院副院长预测，8月房价还会上涨。他曾表示，当前房价面临重新上涨的压力，不出新政则下半年必涨无疑。

业内人士预计，未来调控政策将更像“走钢丝”。总体上可能以强调限购、限贷、限价等旧政为主，同时推出少量更有针对性的新政策，增加抑制投资投机性购房需求的砝码。首先，限购只会更紧。其次，地方问责有所加强。此外，房产税改革有可能推进。

“要把抑制房地产投机投资作为一项长期政策，这就意味着要有手段方面的优化和完善。限购、限贷算是一种手段，但只能是暂时性的行政干预手段，从长期来看，应慢慢过渡到经济调控手段，比如税收手段。”业内认为，反思最早始于2003年的房地产调控，房价调控效果不佳的重要原因之一：偏重于抑制需求，轻视了增加供应。

其中，抑制需求方向正确，紧缩个人房贷、提高二手房交易税，以及当前的限购、限贷，皆有助于抑制投资投机性需求。当然，将“投资”和“投机”并列为打压对象，在抑房价的关键时期无可厚非，但长期而言，还是应允许长线的投资需求的存在，比如有些人买房后用于出租，增加了租赁市场的供应，有助于稳定租金价格。与之同理，限购、限贷这类行政干预手段，短期效果显著，但不宜长期“吃猛药”。为了长期性抑制投机需求，首先应使用税收手段，对于多套房、豪宅征收房产税势在必行，另外提高营业税、个调税、契税、土地增值税亦有空间。