主题：契税是1.5%还是3%

大家收到入伙通知了吗，上面的契税都是按3%收取的。据我了解，别的小区都是按1.5%收取的。我刚给天鸿国际的人打电话说，以后有可能会退，但是找他们退钱的话，肯定就难了，大家一起找他们吧，钱出去容易，回来就难了！

是啊，房管局和税务局规定：房屋面积低于90平的按1%收取契税90以上按1.5%收取，140以上按3%收取，必须是第一套住房。天弘是不是有点霸王条款了啊，交的时候很顺利，退的时候很麻烦，主动权就变了。这个契税大家可要注意啊！！！！

天鸿国际从今天开始已经开始交房子了……拿了钥匙可以找我装修呀！

地方政府规定不一,缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局 缴纳标准

契税不应该交给开发商的，应该是税务部门的

90平以下的契税百分之一吧

衡水天鸿国际的地下室储藏间的信息--你们的商品房买卖合同书上有没有填上去？如果没有写上去的话，将来怎么证明是咱的（比如说卖二手房等等）--是不是再给签一个买卖合同书或者给办一个地下储藏间室的房产证？

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《XX省房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋权，还需要办理房屋产权登记。申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件（包括买卖商品房合同书）的行为。如果不登记就不存在使用权的归属---地下室储藏间也是要签订买卖合同书并去登记的。

如果不登记就不存在使用权的归属---地下室储藏间也是要签订买卖合同书并去登记的。如果没有买卖合同书留存备案的话，你干说你的登记-谁人会相信？

千万不要以为买了房有了土地证就万事大吉啊。你花的钱一部分买了房，一部分买了土地。土地也有你的一部分。如果没有小土地证，可能会遇到很多麻烦哦开发商在买到土地时会获得一张大土地证。开发商在房屋销售中已经将办理大土地证时交纳的土地出让金分摊在各单元房中。如果业主不办理个人小土地证，而大土地证一直登记在开发商名下，业主必然会承担相应的风险。而大部分开发企业为了获取资金，都会把大土地证抵押给银行进行贷款，一旦该企业还贷出现问题，银行就可能将土地使用权重新投放市场，业主的利益也因此受到严重损害。其次，无小土地证的房屋房产转让上存在较大隐患。《城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的房产，不得转让。”再则，没有土地证在将来拆迁时业主只能得到房产补偿，不能得到土地补偿。业主的房款分为两个部分：一部分是购买房屋的权，而另一部分就是购买的土地使用权。如果一旦遇到拆迁，你不能出示土地证，那么土地使用权这部分将得不到补偿，这将是一笔不菲的费用。土地证收费标准包括两项：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下每宗地收土地登记费13元，每超过50平方米以内加收5元，最高不超过30元。土地使用权证书工本费简装本每本10元，精装本每本20元。“土地证费用完全收归财政，并非归国土部门，请市民不要误解。”不办理小土地证，土地就不是购房者的，开发商可将其抵押或转让，那你的房子就相当于在空中飘着，之后人家可以自由使用，如遇政府归划则不能得到相应补偿，完整产权要有两证，房产证和土地证。