主题：保障房现阶段难撼房价 开工与竣工存时间差

从提出“遏制房价过快上涨”，到“促进房价合理回归”，再到“决不让房价反弹”，房价始终是衡量房地产调控成效的标准，随着大批保障房竣工入市，各界期待着保障房能够发挥平抑房价的作用。

但由于开工与竣工存在时间差，在保障房大量开工的同时，竣工入市的保障房规模却仍难以对抑制房价产生立竿见影的效果。

住房城乡建设部公布的最新数据显示，1~7月份，全国城镇保障性安居工程新开工580万套，完成年度计划的77%，基本建成的保障房数量则为360万套，完成年度计划的72%。数据反映出，是期内保障房开工数量超出了竣工数量六成。

以江苏为例，根据《扬子晚报》的报道，今年上半年，江苏省各地新开工保障性住房22.99万套，但竣工数量仅为8.2万套，同时有4个城市未达50%的竣工任务，还有7个县(市、区)竣工套数为零。当外界普遍关注保障房开工指标完成情况的同时，竣工情况也许更值得关注。而另一方面，即使部分已竣工入市的保障房也仍然面临空置的现象，令效果大打折扣。

然而土地供应对房价的影响也存在滞后效应，难以立刻撼动房价。万达集团董事长王健林曾对媒体大胆预测，只有保障房的套数占到商品房一半左右的时候，商品房的价格才不会增长，而这个时间还需要8至10年。

此外，有业内人士认为，保障房在短期内能起到平抑房价的作用，但从长期来看，“它(房价)也会涨”。

保障房这个玩意也不怎么靠谱

差太多了 

开工时间、竣工时间这个不怎么靠谱

中国人到处都不守规矩