主题：买房须谨慎 这些问题物业让生活不省心

买房是一辈子的大事，最重要是图个舒适安心。现实中，大家应该都深有感触，一个小区的居住环境如何，在很大程度上跟小区的物管有着莫大的关系。试想，如果你在的小区物管无所事事，卫生不处理，任由小偷自由进出，有事没事还给你脸色看，这样的小区让你如何住得舒心？本次小编就来和大家谈谈物业这个话题，来看看长沙哪些楼盘的物业被业主曝光过！

总结：大家买房子不仅仅买的是一个户型，生活的环境也是很重要的，如果物业管理人员也试想一下自己也生活在一个不干不净的环境里，任谁都感觉不舒服吧，希望长沙水清木华物业管理有限公司能尽快将物业队伍管理起来，小区卫生也做起来。

投诉物业——长沙新地酒店物业管理有限公司

相关项目：新地东方明珠

投诉主题：物业高收费低服务，经常停水。

投诉内容：长沙市望城区，新地东方明珠小区，三五两天停次水，现在入住率还只有10%，这样停水的概率，物管给的答复是水池不够大，跟自来水公司没有关系。如果入住率超过50%，停水的概率可想而知，这跟原始社会有什么区别。另外停车费用都只需要120一个月，东方明珠收240，请问如此烂的停车场，如此偏的地方，凭什么收240一个月，比别的贵一倍。

裴红梅指出，观察人口结构不难发现，目前改善型客户年龄段主要集中在30岁以上，改善需求集中在由新婚小两居到适应一家三口家庭模式的三居。“80后”的生育高峰已经来临，这就意味着未来几年改善型需求都将占据越来越重的位置。6、7月的热销项目中，改善型产品占据的比例有所提高。随着近期部分项目促销力度的减弱，房价出现小幅上扬，刚需的接受能力备受挑战，单靠刚需拉动已经不能满足开发商回笼资金的需求，因此开发商加大了改善型产品的推盘力度。

近年来鲜有新盘推出的黄浦区，9月也有2个项目预开盘，分别是绿城黄浦和中福浦江汇。

裴红梅指出，观察人口结构不难发现，目前改善型客户年龄段主要集中在30岁以上，改善需求集中在由新婚小两居到适应一家三口家庭模式的三居。“80后”的生育高峰已经来临，这就意味着未来几年改善型需求都将占据越来越重的位置。6、7月的热销项目中，改善型产品占据的比例有所提高。随着近期部分项目促销力度的减弱，房价出现小幅上扬，刚需的接受能力备受挑战，单靠刚需拉动已经不能满足开发商回笼资金的需求，因此开发商加大了改善型产品的推盘力度。

近年来鲜有新盘推出的黄浦区，9月也有2个项目预开盘，分别是绿城黄浦湾和中福浦江汇。

百万成交尚难言

正略钧策管理咨询副总裁陈晋表示，最近几个月，改善型住宅和商业地产成交回暖，主要得益于市场信心的回归和银行信贷政策的调整。从近期预售证发放数量的变动来看，开发商在9、10月份发力的可能性比较大。但在当前严格的调控政策压力下，市场要回归往年的辉煌甚难。

裴红梅认为，管理层继续强调房地产调控不放松，上海也已经明确表示明年限购将继续执行，如果出现大幅，不排除有新的政策出台的可能性，因此价格快速上涨的情况也不太可能发生，房价将保持平稳态势。伴随传统旺季需求的集中释放，价稳量升的态势更可能出现。总的来说，经过上半年的预热，今年的“金九银十”值得期待。

许之静表示，能否会迎来“金九银十”很大一方面要看开发商推出的优惠是否到位，如果价格优惠幅度能够维持6月份的水平，很有希望达到90万平方米的水平，但是要达到2010年同期100万平方米以上，还要看是否有实质性调控政策的加码。