主题：购房前后，不分辨清楚这4点，你有可能已经购买到“烂尾楼”

购房前后，不分辨清楚这4点，你有可能已经购买到“烂尾楼”？前瞻性是避免你购入有可能成为“烂尾楼”的楼盘。也就是说，怎样判断你所意向购买的楼盘是否会成为未来的烂尾楼。其主要的是品牌、土地性质、开发商资金实力、资质、相关政策等。那么，我们购房者应如何把握？听听权威人士是怎样说的。品牌是保障不会成为“烂尾楼”的前提？购房者在购买期房时，首先第一要务就是一定要关注品牌。诸如像碧桂园、恒大、万科、融创、绿地等这样的国内知名企业知名品牌。他不仅注重于企业的品牌形象，也更加注意市场的口碑。而且都是上市公司，在资本市场运作的房企，如果有一点负面的消息。都会引起股票证券市场的不小震动，对企业发展也是极为不利。所以这样的品牌企业出现烂尾楼的可能性几乎为零。所以，要想避免买到“烂尾楼”，首选的是品牌的房地产开发商是前提。“土地性质”是有可能成为“烂尾楼”的先天缺陷？我们在购买期房的时候，一定要注意的就是你所购买这个楼盘的土地性质。土地性质大致分为几种，一种是住宅用地的，一种是商业用地，还有像教育用地、工业用地等。这里又分是否是由地方政府土地部门招拍挂的土地以及集体土地。这里要重点注意的土地它的所有权，比如说是否是国家政府出让的土地，还是乡镇村屯的集体土地。因为土地的性质不同，所以在土地开发的同时，也会有相应的政策约束。而我们购房者往往忽略这一点，买到手的是集体土地，也就是所谓的小产权，这样的土地性质就很容易造成烂尾楼。开发商实力强弱是形成烂尾楼的必要条件？购房前，我们要看开发商的经济实力，是强还是弱。有很多的开发商是第一次做房地产开发，以前是做其他生意的，对房地产开发几乎没什么经验，如果又没有足够的这个资金实力支持，甚至有些开发商的开发资质都存在很大问题。这样的开发商所开发的楼盘，我们在筛选的时候，就应该注意它是否会成为烂尾楼。相反如果开发商很有实力，比如说保利房地产开发商，这种国企并且业绩非常好的上市公司，又比如恒大、碧桂园等。这些开发商的实力足以支撑这个楼盘从前期拿地规划建设到交房，而不会出现“烂尾楼”的现象。