主题：新手买房不用慌，牢记这3点，内行人告诉你什么时候买房最划算

新手买房不用慌，牢记这3点，内行人告诉你什么时候买房最划算！大家好，今天小编给大家分享的是：新手买房不用慌，牢记这3点，内行人告诉你什么时候买房最划算！在买房子的时候，相信第一次买房的小伙伴们，都有这样那样的焦虑：房子买在哪里买房子要特别注意哪些问题呢？什么时候买房子最划算呢？那么在新手买房子的时候要牢记哪些点呢？今天简单汇总一些买新房的常识。希望可以帮助大家避坑。第一点：容积率，容积率是建筑面积与地面面积的比率，越低约好，容积率越低，绿化率越高，楼间距就有空间做得更大，居住更舒适。第二点：绿化率，绿化率是绿化用面积与地面面积之比。这个也是越高越好，通常情况下我们中介评价小区环境的好坏大部分是先看小区绿化。第三点：公摊率，公摊比越低越好。住宅一般百分之20以下，公寓一般是百分之25左右，别墅洋房更低一些一、房子买在哪里首先要考虑地段和交通，房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。预算不足又不想背负太大的借贷压力时，可以选择一下虽然比较偏僻但是规划落实了，准备大力开发的地块，有很大的空间。二、资格证书以及开发商品牌其次在买房子的时候，一定要看到开发商的资格证书以及开发商品牌，主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》； 二书分别是 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。三、内行人告诉诉你什么时候买房最划算淡季买房最划算对于项目是分期开盘的，一般是首期最优惠，后期的项目一般都会涨价，而涨价的节点都在节假日，比如五一、中秋、十一，还有过年期间，这些期间都是涨价的时间点。有些开发商在做促销活动的时候，之前一般都是先经过了调价，先涨价后打折，这种套路是不是很熟悉？所以买房的节点应该是在淡季，也就是金三银四之前，金九银十之前。开发商什么时候会打折促销开发商在年前急于回款，所以会有打折促销，年前买可以捡到，或者年假过后的2月期间，尽快买，进入3、4月份就会猛涨一波；到了金九银十之前，也是一个淡季，也就是5~8月期间，看房买房一定要踩对时机，不要每次买都是在热销期。另外，如果你是首套刚需房，时机只是一方面，如果在你准备好的当下，看好优质的标的就可以入手了，不要为了等待折扣而错过，等待大概率会迎来上涨。如果买完之后下跌了怎么办？这是个很好的问题，一般来说，开发商不会这么“作死”，买完就降价，不仅砸牌子，还会被砸场子。所以开发商一般不降价，除非已经面临非常严重的回款问题，或者行情普遍都差，不得不“自宫一刀”，断臂求生。那个时候谁也没法自保。所以前提是一定要做好选筹。以上就是新手买房子的时候需要注意的，看了以上这几点，相信对新手买房子的小伙伴小所帮助，那么对于买房子来说要看的东西还有很多，还有一些对于自身的个人因素的一些问题，都要进行考虑，小编也希望大家都能买到一个适合自己的房子。好了，今天就分享到这里，我是米琪，如果还想了解更多的精彩内容，就请关注哦，如果您喜欢这篇文章，请点赞或者分享给更多朋友哦！