主题：大家讨论下五洲国际的优缺点和动态
- 发表于2010-12-15
它的九大科技是什么吗？是不是也是忽悠人的呢
- 发表于2010-12-15
- 发表于2010-12-15
当时投资升值巨大 但现在为了投资不赞成 升值空间不大 有眼光的10年前就买了 没眼光也甭想投资
个人关注五洲是因为看他那个效果图有足球场 不知道会不会弄
给楼主补充补充 不是中华公园 是动物园
- 发表于2010-12-16
1，同层排水，能避免楼上的冲马桶的噪音，同时又能解决排水管道问题牵连楼下，卫生间的顶子不用装修也不碍美观了。不过这样不知道需要把洗手间垫起来多高才好，一旦出了问题虽不会殃及楼下，但需要把地翻起来吧，更难解决。
2，节能环保系统，优点楼外表面有保温夹层，能有效隔热。缺点：上海大火事件据说就是这种材料引起的，另外楼变肥了，会不会公摊还多了些。
3，中水回收系统，冲马桶用回收过净化过的水，估计会省些水钱。
4，隔音降噪，断桥中空铝窗，基本大家都在用，没有什么新鲜的。
5，24小时热水，为用户供应热水，这个比较不靠谱，具体操作起来，问题会非常的多。这里就不细表了。
6，中央直饮水，在厨房饮水口前加一个过滤的设备。建筑安装好，比自己安装要美观罢了，省几百元。
7，太阳能照明，说着不错，但是坏了后能保证及时修复吗？好多事都得依靠物业的情况了。所以说开发商说了，物业未必做得到，个人觉得大多做不到。
8，置换新风系统，不清楚其它楼盘怎么样。
9，智能安保系统，这个是大多现代的小区都有的，但是没有几年就都坏掉了，我现在是深有体会。
总之，这所谓的9大科技，多半不是本小区独有的。另外，开发商建设硬件是一方面，其后的物业的维护保养也是另一半关键因素。依我的经验，大多物业做不好。衡水做得比较好的物业有丽景名都的物业。一旦物业不能尽职尽责，则大半的科技变成了纸上谈兵，甚至是鸡肋。
不周之处，欢迎指正！
2，节能环保系统，优点楼外表面有保温夹层，能有效隔热。缺点：上海大火事件据说就是这种材料引起的，另外楼变肥了，会不会公摊还多了些。
3，中水回收系统，冲马桶用回收过净化过的水，估计会省些水钱。
4，隔音降噪，断桥中空铝窗，基本大家都在用，没有什么新鲜的。
5，24小时热水，为用户供应热水，这个比较不靠谱，具体操作起来，问题会非常的多。这里就不细表了。
6，中央直饮水，在厨房饮水口前加一个过滤的设备。建筑安装好，比自己安装要美观罢了，省几百元。
7，太阳能照明，说着不错，但是坏了后能保证及时修复吗？好多事都得依靠物业的情况了。所以说开发商说了，物业未必做得到，个人觉得大多做不到。
8，置换新风系统，不清楚其它楼盘怎么样。
9，智能安保系统，这个是大多现代的小区都有的，但是没有几年就都坏掉了，我现在是深有体会。
总之，这所谓的9大科技，多半不是本小区独有的。另外，开发商建设硬件是一方面，其后的物业的维护保养也是另一半关键因素。依我的经验，大多物业做不好。衡水做得比较好的物业有丽景名都的物业。一旦物业不能尽职尽责，则大半的科技变成了纸上谈兵，甚至是鸡肋。
不周之处，欢迎指正！
- 发表于2010-12-17
- 发表于2010-12-17
是啊，物业好很重要啊
- 发表于2010-12-18
- 发表于2010-12-20
- 发表于2010-12-27
五洲国际官邸是一个什么样的小区哪？希望有缘来此的朋友们能各抒己见，拿出自己所知的情况和分析成果来和大家分享，对买房的和打算在此买房的也算是一件功德无量的事情。
我在这里先简单的列出几点来：
优点：1，区位优势，十年前当宝云温泉和阳光花城先后落户宝云街的时候，这周围还是一片较荒凉的农村和远郊。当丽景名都在建成后，有些眼光和消息的人就在那儿置业，当时的前进街还是一条不折不扣的臭水沟，夏天蚊虫肆虐，臭水潺潺。
现在这一片规模较大的小区就有宝云、阳光、东安、腾达新城、橄榄城、丽景名都、丽景名苑，广厦，橄榄城和五洲国际观邸。
当然了不能看现在，要有前瞻性，前进大街作为衡水的景观大道，也的确是名副其实，只是地下桥那儿还没有真正联通，但是早晚的事，迎宾馆据说也要在丽景名都的南面建，腾达新城的东北脚在建一个5层的以超市为主的吉美购物广场。中华公园(动物园？）也要在附近建。军分区的家属楼在丽景的西边修建中。
2，规模优势：五洲的规模算是屈指可数的大了，建有近30栋高层建筑，和东团马小学。
3，价格：五洲的价格相对较低，可能是因为其未动工的原因吧。均价3000，不包括LOFT.
4，建筑商的资质，北京国家级别的建筑商。
5，地基，地基为东团马村原住宅用地，这对有风水讲究的人来说，很重要。
6，9大科技，这些东西都是一个宣传吧，具体住进去，怎么样，谁也不知道，也许好也许坏。但总是聊胜于无吧。勉强算是优点吧，也许其它的楼盘也都有这些优点，但只是没有说出来罢了。
说了半天优点，再说说缺点，说重了会遭开发商的骂，说轻了，又何必在这里废话，所以，还是本着实事求是的观点叙述吧。
缺点1，开发商： 到底是谁在开发，谁是老板，好像一直不太清楚，并且感觉开发商内部也是问题连连。想当初这小区的名字叫龙煕顺景，后来才改成了现在的名字，当时已经卖了一部分楼。
2，还是开发商，开发商缺乏诚信，举个例子，前几天26号楼开盘，迟迟不公布价格，拖延了2天后才公布，且短信通知人们的价格却和做文字游戏一般。26号楼的楼间距和交房日期也在订房的时候和开盘的时候发生了明显变化。当然了，26号楼本身也是非计划产物，本来楼盘的设计里边是没有26号楼这个LOFT的，只是出于逐利的目的吧，推出的。
3，工程进度，有几栋楼签约是2011年底交房的，而现在还没有打完塞，30多层的高楼，不知道在一年的时间能完成不？
4，回迁户，这里有8栋楼是东团马村的回迁楼，正在施工中。有大量回迁户的小区，往往存在着大量的问题，这是众所周知的，尤其是以后的物业费等问题。
5，尚街和商铺林立，商业氛围浓厚的小区，绝对是不适合居住的小区，小区要的是安静和谐，当然了，也会有少部分人喜欢方便和热闹。也有商家会租住在这里，方便房子的出租。但总的来讲，是不如丽景名都这种纯居住小区来的健康、安全。
希望大家各抒己见，一同讨论！