主题：一定要知道的房地产知识!!!

10.国土局产权登记处
  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。。。

11.房地产证
  是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房
  是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

15.建筑密度
  在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率
  规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图
  又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证
  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证
  凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。