主题：一定要知道的房地产知识!!!

40.同幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎样确定
  同幢建筑物使用功能不一的，有土地合同的，以合同规定的年限为准。其它情况的土地使用年期一律按其中使用期年限最长的进行登记，也就是说，同幢建筑物有住宅和商场的，该幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登记。

41.不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够则怎样办理
  只要具备合法身份证明的国内公民都可以在长春购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。

42.多个共有人一起购买商品房时所拥有的份额有无限制答
  可以由购房者协商自行决定，不作限制。

43.多层和高层的界定
  一般以电梯加以界定：7层以下（含7层）不带电梯为多层；8层至20层之间为小高层；20层以上100米以下为高层；100米以上为超高层。

44.几种常见的建筑构造形式
  构造形式：是支撑建筑物本身重量的方式。
  砖混结构：墙体承重
  多层：
  框架结构：墙体不承重，仅以梁、柱、板作为承重体系
  框架结构：通常适用于20层以下左右的房屋
  剪力墙结构：使用钢筋混凝土墙，墙体承重
  高层
  筒体结构：使用钢筋混凝土墙围合成筒状，起到承重和稳定作用（国贸大厦）
  钢体结构：用特殊钢材作为结构支撑(地王、赛格广场)

45.民用建筑工程的几种常见病及成因
  外墙渗漏
  在框架结构的房屋出现较多，原因有：
   填空墙内沙浆不均匀；
   建筑用砖质量不合格；
   砖的砌筑方法不对，砖线太齐，没有把砖的接口错开；
   沙浆批面工序不对，在下层沙浆未完全干透即进行上层批面。
   窗框渗水
  窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。
   内墙开裂驳落
  因工序时间预留不充分，导致里面一层的沙浆批面未能干透。
   下水不足
  在施工期间，管道开口未用特制堵头封闭，或因封闭不严而导致杂物进入管道。
   上水水压不足
  楼顶水箱过小、水位不够或水泵泵力不足。
   水管黄锈水
  因使用的镀锌水管质量不合格，导致管道内壁生锈，产生黄水现象。
   地面开裂
  因进行水泥地面劈面的工序中，不同层面的预留时间不足。建筑物分段水平面沉降范围不均匀。

47.住宅平面设计和几个概念
  1. 客厅与餐厅的相互关系
   客厅的标准面积：16—20平米（长4.5—5平米，宽3.5—4平米，以常见三件套沙发摆放为准）
   餐厅的标准面积：10—14平米（以6—8人用餐为准）。
  2. 采光、通风的顺序要求
  首先保证主要功能房（客厅、主卧房）的采光、通风等要求，
  再尽可能处理好其他不同功能房的采光、通风等要求。

48.工程部人员基本架构
  经理（结构工程师或建筑工程师）、总工程师、结构工程师、建筑工程师、给排水工程师、电器工程师（强电：照明、空调、电梯等；弱电：电话、电视监控、消防报警、保安、电脑网络等）、预决算工程师。

49.工程部职能
  地盘工程建设的质量管理、成本管理、工期管理。

50.政府有关部门在房地产开发项目中所起的作用
  国家土管理局：批地、报建、验收；
  城乡建设委员会：对施工单位、设计院的管理，以及施工手续的审批；
  消防局：对消防设计的审批及消防设施的验收；
  劳动局：电梯的验收和维修申报；质检站：对工程质量的验收监督。
  环保局：对环境治理的监督；安监站：对施工现场安全措施落实的检查督促。